目前，江苏房产投资的焦点在转向别墅，已经开盘的老山附近别墅无一例外地都卖空。山河水二期依云组团，开盘数日内全部售罄。11月18日小推15套试水的绿城玫瑰园，半天内亦售空。12月5日，国信自然天成别墅，竟打败了众多了住宅楼盘，荣登当日排行榜的榜首。

　　别墅成交竟超过住宅

　　住宅成交量的回落，源于认购量的大缩水，而近日全市各区的住宅认购量都有不同程度的跳水动作。与此同时，别墅的认购量却在回升。

　　12月5日，来自网上房地产的数据显示，全市商品房认购278套，成交218套。和以往一样，江宁、浦口板块占据了个盘销售排行榜的大半壁江山，分别有3家和4家楼盘跻身十强，而南京楼市几乎每天都靠着这两个板块支撑。而当日浦口的国信自然天成，打败了众多住宅楼盘，荣登排行榜榜首。据悉，自然天成还未开盘，就有数百名意向购房者。这次开盘笑傲群雄，也在常理之中。

　　江北别墅价格渐涨

　　于11月18日小推15套试水的绿城玫瑰园半天内亦售空，均价在1.5万元/平方米左右，据估计，明年绿城玫瑰园新的别墅房源推出，每套售价可能要达到千万左右。山河水二期依云组团推出的价格从一期时的约300万/套升至450万/套左右。

　　在今年11月份，今年南京最后一幅别墅用地拍出12.05亿元天价,楼面地价达到了12129元/平方米。业内人士认为南京此类“别墅用地”奇货可居，该别墅今后卖到2万元/平方米也很正常。

　　有业内人士表示，江北别墅与江宁别墅有共同点就在于两者都有不错的环境，老山、温泉等优越的山水资源使得江北的别墅始一直与江宁的别墅处于相同的地位。尤其是今年下半年，随着金泉泰来苑、山河水、南京·绿城玫瑰园、艾骅哲庄园、国信自然天成、香山湖一号等，今后，预计还会有大约300套独栋别墅投放市场。