从看房到签约

    美国买房也分新房和二手房，由于市场趋于饱和，新房的房源不多，而且离市中心较远，二手房可选择的面就宽多了。到处都是想要卖房的广告，房子质量也可以选择，房龄从十几年的到几十年的不等。美国人盖房子和我们中国人的不同，中国通常是开发商盖好了房子，消费者的选择只是买还是不买，不行再选下一个楼盘，而美国人盖的房子都是按照自己的意愿，开发商参与设计，然后再施工。所以一条街上，一个房子一个样，充分表明了美国人的个性与创造。美国的房地产市场发育成熟还在于中介公司和中介人的活跃。我们通过朋友介绍，认识了一位姓苏的女士，作为我们买房的中间人。我们把我们的想法告诉她，她打开计算机，上相关网站，输入我们的要求，电脑中的资料包括面积、位置、价位、房龄和价格马上就显示出来，有十几个房屋可供挑选。她告诉我们，这些房屋她都可以开车免费带我们去看，如果不中意，还可以再看下一批，一直到我们满意为止，如果相中了其中的一套房屋，她就可以代表买方去和卖方中介洽谈，主要是侃价。她不收取买方的任何费用，但是她要和卖方中介分享总房款的6％，每方各得3％。我们要买10万美元的房子，他们就要分掉6000美元，高是高了点，但是她说，收费是透明的。

    经过十几处的看房挑选，我们终于选定了一套处于市中心，闹中取静的一套刚刚上网的房子。这套房子总面积有130平方米左右，3个居室，客厅、厨房、卫生间各一个，还有一个不算面积的车库，最可心的是有一个200平方米左右的后花园。这套房子，如果在北京，按现在的房价，要值300万元。儿子儿媳也很中意。告知苏女士后，即开始了买卖双方见不到人的价格谈判。卖方开出的价格如果换算成人民币，也就85万元左右。按照苏女士的原先说法，本来还可以进行第二轮价格谈判，但是，反馈来的消息，这是卖方的最后底线。我们征求了一些朋友的意见，觉得这套房子还是物美价廉，最后同意了这个价格。

    接下来的工作是查房。美国人卖房子，要把一个完好的房子展现给买主，希望卖个好价钱。买主也根据这个标准要求卖方这样做，如果做不到，卖方要给予补偿，进行又一番的讨价还价，当然这个侃价的量就小多了，只不过在一两千美元之间来回谈判。查房是苏女士找的专业查房师，收费是250美元，时间是两个小时左右。在约定的时间，查房师来到住房处，带着全套设备，手提电脑、梯子、手电，他要在这段时间，爬遍房间里包括房顶，地下室的每个角落，有问题都要用数码相机照下来，提供给买方。买方根据这个资料要求卖方修理。后来，卖方对于其中的电器和下水管部分损坏的部分进行了修理，对于其他部分，如屋顶排水系统等部分则进行了1000美元的补偿。

    在美国买房，不缴纳任何费用。但是作为房产所有者，每年要向政府缴税，房产税是美国政府很大的一部分收入。房产税是按照房子的面积、地点和各城市的具体情况缴纳的。我们这套130平方米的住房每年缴税2400美元左右。卖房者在卖给我们房子后，由于是在10月签的约，他就很自觉地把前9个月的房产税交给了我们，今年我们只需负担后3个月的税。据说，由于有了房产税的存在，美国炒房现象是不多的，因为这个负担足以抵消他们炒房的利润。

    买房的一切手续都是以儿子的名义进行的。儿子他们刚刚到美国一年多，银行信用记录使他们买房贷款利息要比其他人高出很多，算下来，很不划算。我们就把在国内的多年积蓄，通过亲戚在银行换成美元，汇到儿子的美国账号上。最后，在卖方律师的协助下，双方最终办成了买房协议。我们后来听说，这笔钱应该在儿子的银行信用卡上走一遍，这样可以极大地提高他的信用度，对于他今后在美国的生活将带来极大好处，而且银行根据他的这笔消费，还有很大一部分奖励。

编辑：李尔