“国内地产大鳄们又盯上了福州？”近期，这一老得有些泛黄的传闻又一次开始风行。

　　所谓地产大鳄，指的是万科、华润、绿城、SOHO、和记黄埔等具有先进开发理念与产品的国内一线房地产开发企业。据传言，早在2002年，地产业内龙头万科地产在发迹之时即相中福州，近几年来，它的身影数次出现在福州土地出让市场，最近它又对五四北一幅地块志在必得；曾经辉煌的顺驰地产也曾意图开拓福州市场；而以商业项目见长的金源集团将杀回马枪，囤地东部新城……

　　然而，传言纷纷，人们却始终未见任何一个地产大鳄露出真容。那么，为何他们不愿涉足福州？

　　探因：地产大鳄为何绝缘福州？　

　　“水土不服”说

　　福州的房地产市场素来以“乱”出名，从早期“小作坊式”经营到如今渐成规模的大型房地产企业，福州楼市的“乱象”依旧没有改变。

　　在采访过程中，有不少房地产业内人士对福州房地产市场的纯洁程度提出质疑。“竞争无序，市场有些乱，投资环境堪忧”———某业内人士如是点评福州房地产市场的现状。金辉集团总裁郑长胜曾表示：“地产大鳄的进入已成为判断一个城市房地产业发展是否健康的一个标志。”不少业内人士认为，福州房地产市场目前尚存在诸多问题，因此未能给国内一线房地产企业创造一个健康有序的发展环境。

　　据业内人士透露：其实并非没有地产大鳄光顾福州，早在1993年，国内知名房地产企业和记黄埔有限公司的母公司香港长江实业(集团)有限公司即在福州独资成立了福建闽长置业有限公司，并于1999年在福州黄金地段成功推出了衣锦华庭1期项目。然而在随后的经营过程中，闽长置业有限公司却发生了港方撤资、经营方易主等尴尬状况，不少业内人士认为相关政府部门的不作为是根本原因。这段往事成为了福州地产圈不愿再提及的历史，也给外人留下了福州房地产市场投资环境不佳的口实。

　　另据业内传言，新近拿下福州市中心某地块的国内某一线房地产企业因为遵循一贯的开发理念与竞争机制，不谙福州房地产市场的“潜规则”，从而遭遇了寸步难行的困境。

编辑：念勤