杭州的楼面地价屡创新高，高地价上的房子也个个声称要做“高档住宅”，是不是高价地上造的房子就一定能成为豪宅？

　　汉嘉地产顾问总经理梅杰认为：地价越来越高，楼市的竞争也越来越激烈，产品的细分已经非常明显了，而对产品的定位也将经历重新界定。比如“高档住宅”。

　　就像最清丽的美女常常并不珠光宝气，最经典的豪宅也不仅意味用什么样石材的外立面，不意味着有多么奢华的空间、多么昂贵的设施。其实最“豪华”的房子可以非常简单地用八个字概括：“贴近人性、融于自然”，只有和自然和人文融洽相处的房子，才是真正的高档住宅。而下半年即将面市的金都城市芯宇，显然非常符合这一条件。

　　“五板四院”：

　　与外浑然一体

　　内在自成一统

　　金都城市芯宇位于连接蒋村商住区与武林商圈的中间地带。中联程泰宁建筑设计研究院、城市芯宇设计师徐雄认为，城市芯宇所在的杭州西湖区文教区，人文历史气息浓厚，“五板四院”的建筑布局方式更能反映地块气质。

　　这个布局有什么优势？

　　首先，建筑之间的间距可以做到最大，这种布局是按照曲线来做的，避免对周边居住建筑的影响。另外，五座板式建筑的布局与建筑形态的处理，不仅仅是基于一种空间与美学的考虑，同时最大限度考虑了杭州本地的气候特征。在夏季主导风为东南风的时候可以进行最好的通风，冬季东北风向的时候可以充分享受的阳光，同时平行布局的方式也使外界噪音干扰减少到最小。

　　此外，在小区的内部设计上，城市芯宇也有独到之处。比如功能分区。南北区之间是配套共建区，布置了托儿所、幼儿园与健身会所，以服务小区住户为主；相应的交通组织也分为三个区块，相对独立又有所联系，形成了有效的人车分流。

　　在景观设计上，传统的小区环境设计多用建筑来围合空间，但如果建筑尺度相对比较大，如果沿用以往的手法将使景观支离破碎。城市芯宇就突破了这个理念，将建筑底层架空5.6米，把整个小区作为一整个园林进行营造。

　　徐雄强调，从城市芯宇的总平设计可以归纳出一个重要导向，就是强调公共空间的设计，鼓励住户之间的交流，希望住户不仅仅是买到一个能居住的盒子，而是希望他们能在一起交流。这个社区层面的设计是城市芯宇跟其他高端楼盘所不同的一面，也更符合文教区。

　　舒适、豪华、特殊：

　　多种户型

　　满足不同需求

编辑：念勤