原因有二：上半年房贷过多需节制；房贷不良贷款总额增加。

　　由于上半年房贷贷款过多，加上国家宏观调控，为控制房贷风险，多数银行已提高了部分房屋的首付比例。来自多家银行的消息表明，市民购买别墅、连排别墅、花园洋房及高档写字楼等，首付比例大约提高了一到两成。

　　中信银行重庆分行一人士透露，该行在发放花园洋房按揭贷款时，以往通常首付只要求3成，如今一般要求4成，并且，银行还要充分审核贷款人的还款能力及其以往和银行发生信贷时的信用状况，一旦发现问题，将拒绝办理。

　　“对于独立别墅、连排别墅、以及高档写字楼，首付至少4成以上，一般要求5成。”该人士表示，由于这类房贷发放贷款额度高，风险也相应较大，银行只有采取提高首付来降低贷款风险。

　　另一家国有商业银行的房贷部人士介绍说，截至今年8月底，该行全年的房贷额度已经发放完毕，不得已，只有采取收缩银根的做法，“目前，一般商业住房按揭贷款的首付比例依然维持在3成，但主要针对大型楼盘办理，对于房屋单价上6000元/平方米的房产，首付比例最少要求4成，否则不予办理。”

　　记者了解到，除了上半年房贷发放过多需要节制以外，银行提高部分房屋首付比例的另一个原因是：房贷的风险开始显现。人民银行重庆营管部的有关数据显示，尽管上半年的房贷不良率都控制在了1％以下，但不良贷款的总额正在以较高速度增长。

　　不过，人民银行重庆营管部人士表示，银行目前提高部分房屋首付比例的情况是暂时的，明年初甚至年底就可彻底解决，以后也不太可能全面提高房屋的首付比例。