在很多业内人士看来，土地出让价格不断上涨、市场新增供应量减少，使总价200万左右的商品房日渐稀缺，投资这个价位的物业，可确保资产价格跑赢CPI。

    但是，200万元的预算，究竟该投资哪一类型的房产？买房会增加多大的资金压力？政策风险是否会影响房地产走势？目前市场上还有没有潜力楼盘……200万元、一套房，对任何人来说都是一次慎重的选择。

    中心区公寓最保值

    信义房产分析师丛力认为，购买中心城区的公寓最保值。

    世邦魏理仕发布最新研究报告显示，在刚过去的6个月，上海市中心住宅成交量已超越了房产高峰期的2005年3月，并有9%的增幅。

    目前上海内环内的住宅用地已近零供应，中环线也只有零星住宅用地供应，且每每拍出天价。上海市房地局公布的开发资料显示，静安和卢湾等中心城区新建住宅供应量已在1万平方米以内。因此，中心城区的住宅投资风险已降至极低点。

    尽管包括大宁、新江湾城等板块新建住宅价格都已走高，但新房市场仍然有些被低估的“价格洼地”。

    顶级住宅价格最稳定

    顶级公寓的价格稳定系数是最高的。在香港楼价暴跌的时期，惟独顶级豪宅经受住了市场考验，价格下跌幅度明显低于其他物业类型，且领先于市场开始反弹。

    在上海，今年顶级住宅的价格涨势惊人，200万元的预算已经不可能在新天地、古北、陆家嘴等区域购买一套顶级住宅。但是在内地的二三线城市，200万元依然可以购买一套顶级景观住宅。

    高现金流商铺最受宠

    在所有房地产类型中，商铺无疑是最佳的投资产品，与住宅、写字楼相比，它的租金收益率更为稳定。目前，上海商铺的租金回报率大约在8%左右。

    经济型别墅最好租

    高品质的外环外经济型别墅同样拥有很高的投资价值。根据信义房产的统计，别墅的出租收益率达到11%。

    中星房地产营销机构执行总经理刘承健认为，相比普通的公寓，经济型别墅的需求量总是很高的，中长期价格将会稳定增长。