“你看旁边的绿城玫瑰园，现在最便宜的一套都要卖1600多万元。听说和记黄埔的项目也快开盘了，到时候，旗忠这块可不得了。”尽管比之去年要多花将近1倍的价钱，林汉水仍相信自己现在出手还绝对不晚。今年8月，他刚刚以950万元的总价购得中房森林别墅一套350平方米的独栋。

　　林汉水是闵行本地人，从去年年初中房森林别墅一期开盘就开始关注，却一直犹豫不决没有下定。等到去年年底，凯雷基金一举收购了该项目110套别墅之后，林汉水这才下决心出手，无奈那时却已然无房可买。直到今年8月底，中房森林别墅才推出一期最后一小批房源，尽管30000元/平方米的单价比之去年年初17000元/平方米的开盘价高了近一倍，林汉水还是立马抢购了一套。

　　业内人士表示，作为上海市区唯一一块10000亩超低容积率规划的土地，旗忠板块凭借高端体育、商务配套及强力的产业支撑，吸引了多个顶级别墅开发商先后入驻。尽管较上海其他高端别墅区而言，市场对旗忠板块的价值认同过程花费了较长的时间，然而随着板块配套的不断完善，高端产品的相继入市，旗忠别墅区的整体价值日益凸现并得到确认。不久的将来，旗忠板块有望成为与佘山、世纪公园鼎足而立的上海又一个顶级别墅区，板块内的别墅产品，无疑具备极大的升值潜力和珍藏价值。

　　“慢热”的价值发掘

　　“取得这么好的销售成绩有点出乎我们的意料。”绿城玫瑰园销售主管单伟笑着对记者说。

　　据介绍，作为绿城集团别墅项目的集大成者，绿城玫瑰园于2007年1月正式开盘，推出第一批46套独栋别墅，包括每套占地6~8亩、总价为4500万元的大宅与每套占地2~2.5亩、总价为1500万元左右的标准宅地别墅。

　　截至目前，这批价值不菲的别墅销售率已达到80％，售价也有了较大幅度的上涨，其中大宅总价涨至6000万元/套，标准宅地别墅总价涨至1700万元/套。短短8个月时间，该项目售价平均上涨了25％。

　　单伟透露，绿城玫瑰园最早的一批买家来自浙江，是绿城的老客户，占到购房者总数的1/3左右。随后，来自北京、深圳、上海本地以及港台的客户逐渐增多，也分别占到1/3。

　　“绿城玫瑰园的开盘热销，带动旗忠板块在上海别墅普遍热销的大环境下脱颖而出，着实‘火’了一把，这说明市场进一步认同了该板块的高端定位和价值。然而对于早就具备成为上海顶级别墅区资质的旗忠板块而言，这把‘火’烧得有点晚。”世联地产客户总监王路指出。

　　早在2000年初，就有两家小型开发商入驻旗忠，开发了长岛别墅和维纳阳光别墅两个当时总价在100万～300万元的中低端项目。尽管销售情况尚可，但由于当时旗忠区域交通辗转，且缺乏相应的配套环境，因此没能造成多大的市场反应。

编辑：李尔