北京在历经十几年发展而逐渐形成别墅的成熟区域后，不少拥有优秀景观资源的京城郊区县也逐渐获得别墅开发商的青睐，形成了与传统别墅区竞相辉映的局面。其中，怀柔由于拥有雁栖湖、红螺湖等京城稀缺的景观资源而逐渐成为了别墅市场的新宠。据了解，怀柔的林木绿化率近75%，居北京各区县之首，区域内生态环境优美、自然资源丰富。但以前，一直未迈入主流别墅区行列，主要由于怀柔区距离市区较远，交通不便、交通成本过高使得怀柔别墅很难作为第一居所，但这一情况已随着2006年7月京承高速二期的建成通车大有改观，为怀柔别墅带来了新的发展契机。

　　在别墅圈本就有着“寸水寸金、寸景寸金”的说法，怀柔的别墅市场发展借势天然的山景、水景，受到发达的旅游休闲产业带动，目前已初具规模。

　　据相关顾问公司统计表明：怀柔目前在售别墅项目共5个，多为总价在300-500万/栋的中档别墅，产品类型以独栋为主，搭配少量双拼、联排产品，面积在240-700余平米之间。目前可售套数为134套，可售面积为41554.32平米。

　　在怀柔红螺湖周边有两个别墅项目：红螺湖别墅和天恒别墅山。红螺湖别墅价格最高的楼幢高达1200万。天恒别墅山在红螺湖西侧，价格中档，198-400万/栋，产品配备独栋和双拼两种，由于离红螺湖稍远，产品定位和价格便与红螺湖别墅有了一定的差距。位于怀柔雁栖湖附近的别墅项目是山水墅，价格150-300万/栋，在售户型有独栋和联排。还有2个项目位于京承高速沿线，分别是欧郡（My Villa）和龙山新新家园，龙山新新家园为德式风格的经济型小独栋，在售面积为240平米；欧郡仅剩余5套487平米的独栋别墅。

　　2005年别墅叫停政策使得人们对别墅市场预期看好，由于别墅市场的客户多以自住和长线投资为主，加息加税等调控手段对其影响相对较小，因此别墅客群是相对稳定的，此外，国内经济快速增长的态势使得高档别墅的客户群稳定增加，对于中档、经济型别墅的需求也在相应增长。而新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值，土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高，营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，怀柔在售别墅今年以来的价格增长幅度达14%，可以看到，别墅产品的稀缺将使得其价格将一路走高。