据中大恒基不动产营销市场研究中心调研数据，预计2007年年底前将有22个项目上市，其中纯新盘9个，占比四成左右，老项目后期13个。从预计数据可以看出，今年接下来的时间别墅楼盘供应较为平缓，纯新盘供应量。赵晨明认为，由于别墅的销售周期较长，还有大量的“存货”可供选择，从07年的整体数据来看，虽然同时期的供应量低于销售量，但是并未形成供不应求的局面，大量的存量楼盘让别墅市场保持着长期的供大于求的局面，07年底前的22个新老项目的入市量足以保证别墅市场的需求。

　　数据显示，在预计上市的22个楼盘中，独栋项目仍为供应的绝对主力，有13个为纯独栋项目，另外还有4个项目是含独栋建筑形式的多种形态的开发项目，6成以上的开发量更能显示尊贵气质的独栋别墅被追崇的现状，特别是在该种类别被政府明令叫停的情况下，在禁令下发前已经取得开发权的项目担心政策的随时可变，对利润丰厚的该类产品的开发就更加注重，通过提高品质等提高单价，加重其价值的同时也拔高了利润。

　　从预计上市楼盘的区域分布看，传统别墅区仍为主力供应区，顺义比较突出，预计将有6个项目将在年底前上市，其中3个项目为纯新盘。而一直位于别墅供应首位的昌平区由于长期别墅供应量较大，可供开发新地块在逐渐减少，除了5个老项目后期将继续有供应外，并无新项目入市。而海淀和朝阳分别有4个、3个别墅项目供应，其中朝阳区的3个项目均为纯新盘，作为普通住宅与公寓项目一直以来的开发热点区域，朝阳区域的别墅项目供应一直处于平缓状态，3个预计入市的纯新盘也是位于机场高速路附近靠近中央别墅区区域的项目。另外4个项目分别位于大兴、通州、密云、房山。

　　中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，传统别墅区的开发逐渐饱和，北京高速路、快速路的迅速发展，加之环渤海经济圈的发展影响，使之与天津、河北等接壤的部分区域在别墅等高档产品开发中逐日升级，别墅区域分化的局势将越来越明显。由于别墅地块的叫停，07年别墅市场被业内一致看好，今年5月放量高峰的出现也预示着开发商对别墅市场的信心。已经审批、未开发的别墅用地在07年将被逐渐释放出来，别墅可开发用地逐步萎缩之势勿庸置疑，但是大量的存量楼盘的供应不能忽视，特别是对于别墅这样的产品研发来说，户型设计、小区园林设计等都更趋向于追求经典，变化不大，过时的可能性也较小，是选择老项目的现房还是选择新推出的楼盘，对购房者的影响不大。因此，短期来说，几年内甚至10年内，北京市场的别墅供需不会形成大的供需矛盾，对真正有需求的消费者来说，不用急于一时盲目选择，对别墅的升值潜力过高估计而在别墅大涨的时候形成追涨局面。长期来说，需求的日渐增加在将来如何得以满足是市场需要考虑并调整的问题。