据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，截至8月中旬，北京市场在售别墅项目为80个，由于别墅的开放周期于销售周期都较长，在售楼盘中，属于2007年入市的在售项目包括纯新盘11个、老项目后期24个共35个。由于在售单一项目存多种建筑类别、位置、户型大小的不同，不少项目开盘均价存在价差，据统计，80个在售别墅项目的开盘均价为15850－16300元/平米，同比2006年，其开盘均价涨幅达到23%－15%，在售楼盘数量却下降了15%。

　　目前在售的07年开盘入市的35个项目均价为16420－17500元/平米，同比06年12月底在售别墅楼盘同类均价涨幅更是达到了27%－23%。

　　别墅产品作为一种奢侈品，满足的是随着国内经济快速发展衍生出的少部分财富阶层人群的居住需求，它的需求本应相对稳定，其价格变化理应较小。别墅用地叫停政策仅针对独栋别墅，对于双拼、联排等低密度别墅为限制，并没有禁止开发，因此在短期内并没有抑制别墅产品的供应，从数据可以看出，目前在售楼盘虽略有下降，但整体供应较为正常，并未出现供不应求的局面。

　　但另一方面，如今的楼盘更多已经成为了卖方市场，多半年的时间，由于本身价格就高位运行的别墅产品涨幅毫不逊色，特别是纯独栋项目，17000、18000的开盘均价显示出独有的尊贵气质。刘益良认为，由于房地产市场的过热，北京作为首都、作为处于奥运前夕的全世界最受关注的城市，在政府有意控制别墅这样的高端产品的开发情况下，别墅产品变得更加稀缺、尊贵，特别是已经明确禁止地块供应的独栋产品，对于不追求销售速度的别墅来说，销售速度的下降丝毫不影响其价格的上涨，特别是对于高端别墅产品的销售来说，其客户群体的购买心理更是买涨不买跌，上升的价格能保证其价值的体现。

编辑：李尔