京城两大景观板块：

    别墅区PK公园房

    温榆河别墅与朝阳公园豪宅是北京最具特色的两大住宅板块。温榆河是唯一发源于本市境内的河流，丰沛的水资源交汇出绿色生态走廊；朝阳公园是亚洲最大的公园，320公顷的超大规模营造出城市绿肺环境。作为住宅聚集地，景观、绿色、生态、时尚、国际化、富人区、高档物业都是两个区域涵盖的特色，而河流、公园、别墅、板楼又是彼此最大的差异化。文/丁辉温榆河别墅沿袭传统底蕴

    温榆河是著名的京杭大运河水系，由西北向东南流经后沙峪，全长9000米，河岸两畔杨柳轻垂，碧波荡漾，是唯一一条发源于北京境内的河流。

    北京市政府将投入15亿元用于整个温榆河河道的治理工程，将温榆河沿线建成绿色生态走廊，并形成最适合人居住的高尚住宅区。目前，仅天竺区的河岸绿化、河堤内绿化、道路两侧绿化就已达3000亩，而且75％的林涛绿海已经成熟十年以上，今后还将继续扩建600亩绿地。天竺区将成为低建筑密度、低人口密度、高绿化率的高尚住宅区。

    外籍人士居住多的地区，往往也是投资回报高的地区。中央别墅区每个别墅都卖得非常红火，甚至有项目出现排队买期房的情况。据正在进行销售的美林香槟小镇有关人员介绍，该项目从开始销售到现在，基本上是日销一套。300万元一套的房子，销售额已接近1．4亿元。据他们测算，天竺地区别墅的投资回报一般都在15％以上，而且多年来一直保持着这一水平，没有很大的起伏。这在北京其他地方的别墅项目上是没有出现过的奇迹。

    随着一些中产阶层对于别墅的需求，逐渐出现了一些经济化的趋势，主要体现在几个方面，一是通过别墅的小型化来实现总价的降低，这种做法的典型代表是纳帕溪谷的美式小独栋，在市场上取得了不俗的业绩；其次，通过推出类别墅的产品，例如联排、双拼等类别墅产品来实现别墅的有天有地的生活方式，从而降低了别墅的总价格，这种做法的典型代表是水青庭蝶墅；第三种方式则是通过避开传统的热点别墅区来降低高昂的地价成本，从而圆了不少人的别墅梦。

编辑：李尔