别墅供应稀少仍受市场青睐

    从历史来看，2002年到2005年是中央别墅区的别墅供应的放量期，进入2006年后，中央别墅区的新盘上市量则呈现明显的下降趋势，历数全年，中央别墅区在售的项目基本都是过去项目的后续产品，例如优山美地、龙湾别墅三期、莫奈花园、财富公馆等等，新出现的项目仅有水青庭、阿卡迪亚庄园等不多的几个项目，其热点正在逐步从中央别墅区移到温泉板块、潮白河、马坡板块，中央别墅区的热点正在冷却，虽然如此，中央别墅区的传统富人区特征却日益明显，而这正是由于供应量的减少造成的“物以稀为贵”现象。

    据统计数据显示，在中央别墅区内居住的外籍人士已达七成，其中选择租赁方式的占75%左右，以别墅的顶级产品——独栋别墅最受欢迎，此类产品主力户型平均为350平方米，平均总价在400万元左右，月租金在4万-4.5万元之间，投资回报率在10%以上，可以在10年内收回投资。持续增加的境外人士带来了别墅租赁市场的强劲需求和丰厚回报，完善的国际化教育配套更吸引了以都市新贵为主的自住客选择在此居住。

    朝阳公园集纳国际生活品质

    经过多年发展，以朝阳公园为核心的周边地带，分布着众多代表北京高档楼盘的项目，这些高档项目的聚合效应使这一区域成为北京新贵富人区，朝阳公园周边集合众多高档住宅而形成的豪宅群落，更是聚拢京城国际时尚人士。

编辑：李尔