杭州二手楼市已经悄悄回暖，但豪宅成交却非常冷清。

　　前几日，深圳某挂牌价3800万元的豪宅一次性降价千万元。杭州市场上这种抛售情况虽不普遍，但有人花650万元买进才一个月的豪宅，没怎么赚钱就想出手了，也反映出目前一些投资客对市场的心理预期。

　　650万元豪宅几乎平价出手

　　一位不愿透露姓名的房产经纪人表示，他们公司有一套正在出售的浪漫和山的排屋，是卖家上个月才刚刚买进的。

　　“这套房子上个月买进的时候不是在我们这里成交的，当时的成交价是590万元左右，加上各种税费，成本一共是650万元。买进才一个月就在我们这里挂牌卖，现在的挂牌价是700万元。”这位房产经纪还说，按照一般的情况，买家肯定要还一点的，再加上卖家的资金成本，这样一来，“基本上是没赚钱就出手了”。这位经纪人有些纳闷。

　　“最近高端房源挂牌量还可以，但是买家相对比较少。”盛世管家营运管理部经理谭微平透露。还有一些中介公司表示，最近买豪宅的看房客，几乎处于停顿状态。

　　但更普遍的是，虽然许多卖家挂牌心切，但却很少有降价的。

　　近期众多中介别墅排屋零成交
 
　　看房冷清是表象，实际成交更是大幅下挫。

　　由于透明售房网上二手房成交部分，闲林、之江等区域的成交无法查阅，而这些地区又是豪宅比较集中的供应点，近期的成交情况只能通过对中介公司的不完全调查来了解。

　　某高端置换业务在业内位列三甲的中介表示，正常月份平均下来，他们公司总价在400万元以上的物业月均成交为5-6套，但从2月份到目前为止，只有一套。还有几家中介豪宅成交甚至彻底被剃了光头。

　　易居臣信相关负责人分析说，豪宅买家中可能有许多刚从休假的状态中回来，因此导致看房成交冷清。而房贷新政的影响也不小：“许多买房者自身对现金流的要求还是比较高的，目前豪宅成交中贷款的比例达到7成以上，银根紧缩后，让不少高端买家开始谨慎起来。”

　　但即便如此，豪宅市场仍然有小部分投资者。投资实业的何先生最近有一笔资金可以套现，这两天，他正到处看房：“我就想买可以保值的房子。”何先生说，在没有更好的投资方式之前，他仍然觉得购买不动产相对比较稳定。当然，一定要选择确实比较优质的物业。