5月分水岭？

　　广州多数开发商依赖原来回笼的资金在观望，而投资客也不愿意让利出售，有价无市迹象明显。张学民指出，目前购买了珠江新城豪宅的大部分投资客，因为房产证未出，也不着急出售，而另外一些有房产证的，却又在苦等下一波涨幅。

　　“去年9月出台的房贷政策只是把外地投资客吓跑了，而广州本地的大部分投资客还是资金实力雄厚的，有的手上拿着5、6套房子，就是不愿降价。即便以前1.5万元／平方米买的，也不愿意2.5万元／平方米出手。”张学民说，这一波投资客，心理价位都高达3万元／平方米以上，他们都寄希望，到3、4月份，半年来的房价调整积累下来的购买需求会释放。

　　另一方面，两年前至今房价翻倍，豪宅出租回报率却低于前两年，戴德梁行综合住宅服务、华南区助理经理张可军透露，两年前入市的投资客出租物业的较多，去年入市的投资客大部分不愿采取出租的投资方式。

　　而黄韬则认为，一旦房价持续平稳两个月，投资客又将入市，那时带来的市场效应可想而知，必定有新一轮的升幅。他认为今年5月将会与去年一样，是一个分水岭。

　　“3、4月份会有一些新盘推出。”张学民表示，珠江新城的区域价值在这两年已经有所体现，投资客对2.2万－2.5万元／平方米的售价具有绝对购买力，但也不排除房价若继续下探，将带来这波投资客以及开发商的恐慌性抛盘。

　　广东省房地产行业协会将于3月中旬正式发布的＜广东房地产蓝皮书2008＞透露，2008年广州全市十区新增商品房供应量约6.5万套，约700万平方米，“90／70”产品供应面积占总量的50％，约有7000套以上限价房上市，对稳定楼价将起积极的作用。预计2008年楼价可能跌穿2007年底的半年价，以8500元／平方米为中轴，呈窄幅波动。

　　如此一来，5月分水岭之后，豪宅投资客将何去何从？