社会进步、经济发展、城市扩张是必然趋势。在福州，“东扩南进西拓”的城市发展战略当中，向南发展，向南扩张是走在前列的。2007,南屿新城继东部新城之后一度成为焦点。由于自然环境优越，且拥有悠久的历史文化，开发商纷纷把目光投向于此，借势造景。虽然至今为止还未有在售楼盘，但是浦上大桥的通车，拉近了南屿板块与主城区的距离。

　　据不完全统计，迄今为止南屿区域已吸引如正祥集团、金辉集团、三盛集团、阳光国际集团、顺华集团等一批实力开发商的进驻。据悉，整体规划以“山水”为核心，由小独栋、联排、叠拼等多种产品形态组合而成的正祥橘郡即将面市，随之而后的其他项目也将陆续上马，届时一个崭新而又具有非凡前景的区域必将掀起新一轮置业热潮。

　　□板块评说

　　南屿开发潜力巨大

　　正祥集团执行总裁 江映辉

　　说到南屿就不能不提旗山。早在东晋时期，福州民间就流传“右旗左鼓，八闽二绝”之说，甚至旗山的风景更胜一筹，拥有3000多亩的绿地覆盖，占尽天时地利的南屿无疑是一块难得的风水宝地。

　　对南屿的楼市前景充满信心。类似南屿、上街等近郊的区域最适宜开发别墅项目，因为它们拥有着得天独厚的自然资源。别墅离不开山和水资源，而福州人似乎更喜欢择水而居，与山为邻。闽江两岸的土地已基本开发殆尽，而乌龙江沿线，北岸几乎全是联排、叠拼加高层的楼盘，目前也只剩下南岸可供开发。因此，随着市政设施的逐步完善，南屿无疑是将来开发的热土，发展潜力巨大。

　　□板块利好

　　浦上大桥正式通车之后，使福州市区到永泰和闽侯南屿的车程至少缩短6公里，从南门兜到南屿也只不过20~25分钟左右的车程。

　　种种利好消息也大大促进南屿新城的蓬勃发展。据悉，连接浦上大桥和湾边大桥的乌龙江大道延伸段道路工程近日已开建。乌龙江大道延伸段是乌龙江大道第三期工程，北起浦上大桥西接线，南至湾边大桥西接线六十份洲互通连接通道，全长5.96公里，宽度50米。这是一条城市一级主干道，乌龙江大道延伸段主要经过闽侯南屿镇，建成后将带动南屿新城的开发建设。乌龙江大道是连接洪塘大桥、桔园洲大桥、浦上大桥和湾边大桥的一条重要通道。

　　在不久的将来，依托上街大学新区，南屿和南通将发展成为福州市重要的文化教育基地，人口规模为30万人，这是继上街大学城之后的又一福州文教区。南屿新区未来规划6大重点：一是规划8个校区；二是规划总用地为94.06公顷的配套生活区；三是建造大学城的研发基地；四是将建设4大配套综合区；五是规划三公园两景观广场让南屿新城成生态型城市新区；六是整个南屿区内将形成“点、线、面”的网络绿地系统，营造生态型的城市新区。