话题缘起

　　2008年，深圳购房者普遍关注的是“优惠”、“特价”等字眼。的确，回归理性后的深圳楼市为自住型置业者提供一片广阔的消费天地，不少第一次置业的人都选择在这个时候出手入市。

　　然而，对于定位高端的豪宅市场，2008年开年之始，除了降价的第五园以及新推出的曦城第2期外，整个1月份深圳整体别墅市场成交量几乎交了白卷。而豪宅市场则继续维持有价无市的低迷不振。但记者也了解到，自1月份以来，二手豪宅市场的成交量有明显增长；定价合理的一手豪宅楼盘的销售量也开始趋于稳定。而今年仍将有不少豪宅楼盘入市，专家认为2008年深圳豪宅市场将整体向上。

　　豪宅二、三级市场成交回暖

　　从去年的“高价悬空”到今年的“全线抄底”，再到近期的市场回暖，人们的置业情绪从堪忧转为看涨，三级市场和二级市场方面的成交情况均有所突破。

　　三级市场方面，豪宅聚集的华侨城片区的成交量自1月份以来出现了明显增长，中介公司称已经有投资客趁机入市。但高档豪宅集中的红树湾片区成交仍不明朗，二手楼成交量少，速度缓慢。 某地产中介经理表示，许多投资客认为目前豪宅的购买条件已经成熟，可以入市，因此近两个月以来豪宅市场出现了回暖的现象。

　　二级市场方面，去年12月底至今，深圳楼市中新开盘的大户型豪宅楼盘包括有熙龙湾 星河丹堤 招华 曦城以及泰华阳光海的阳光岛墅等。据了解，星河丹堤推出的官邸新区154套，均价2．69万元／平方米，开盘当日成交60多套；泰华阳光海推出的24套阳光岛墅花园洋房，以1．5万元／平方米的高性价比开盘即售完九成；招华曦城是宝安新的别墅盘，联排别墅开盘一周内售出26套；宝安纯豪宅楼盘熙龙湾则成为逆市热销的典型，100多套纯大户型单位当日销售达6成，总价3000多万的楼王单位更在开盘时即被订购。

　　此外，深圳在售豪宅盘代表中信红树湾 和招商 兰溪谷均未有降价促销，后者还从元旦开始提价500元／平方米，目前销售量也趋向稳定。