你的房子赚钱了吗？深圳邹先生的回答是，钱难赚了。

　　他在深圳南山区的兰溪谷投资购买了一套130平米的大户型，花费了300万，首付90万，租金的回报是1年12万元，减去贷款利息10.3万元，实际获益1.7万，而90万一年的定期存款利息3.5万，他实际亏损了1.8万。国土局最新发布的一则调查结果也让他十分沮丧，数据显示深圳的房价跌回1年前。

　　邹先生的遭遇只是近两年来投资高档房产经理人的一个缩影。对于曾在台湾投资房产遭受不小损失、现任泰达荷银基金管理有公司副董事长的章嘉玉来说，高档房产投资从来就不是高枕无忧的。房产的价值与地段、建筑趋势、户型等因素有着密不可分的关系。

　　绿色：投资于趋势

　　与股票等其他投资产品相比，房产的一个最显著特点是地域性强。比如深圳的高档住宅均价在22,000元/平方米以上，主要偏西方的欧美风格；上海的高档住宅均价在30,000元/平方米以上，风格上既有将中国江南水乡元素注入其中的别墅，也有纯欧式的别墅。

　　经理人比较喜爱购买高档公寓和别墅产品作为投资，但除了购买时的成交价格之外，一些隐性的开支也直接影响了未来的升值潜力，环保、节能、智能化的高端住宅代表了未来住宅的发展方向，绿色的住宅不仅让主人身心健康，也创造了实际的价值。

　　麦肯锡最新的调查表明，住房占全球能源需求的25％，是最大的能源使用领域。而一项针对别墅项目的调查表明，别墅使用期限内累计的总能耗成本远远超出了别墅购置成本。为了减少能耗，开发商往往在高档房产采取相应的“绿色”措施，比如采用密封的建筑壳体和经化工处理的窗户，以减少冬季的寒冷和夏季的热浪。无论是自住兼投资型的经理人，还是以长期出租为主要投资方式的经理人，高档房产能耗的降低对自己或者承租人都颇有实际的吸引力。

　　从南方到北方，中国高档房产在环保、节能材料上的探索一直在持续。建筑材料上，深圳的豪宅项目红树西岸1,300套单位全部装配美国陶氏化学公司的创新科技建筑楼板隔音与保温材料，成为国内少有的静音效果达五星级楼板隔音标准的楼盘，可与欧洲先进楼板保温技术的环保节能住宅媲美。在智能化领域，红树西岸采用五重超级保安、智能电梯、最先进的光电影音系统、全屋智慧家居系统、无线网络配置等。霍尼韦尔公司董事长高德威说，全球范围达到红树西岸水准的智能化建筑不过2万余套，红树西岸就占去1,300套。

　　在北京，气候四季分明，冬季的寒冷和夏季的炎热同样考验着高素质楼盘的品质。温榆河畔的格拉斯小镇，享有大片开阔的自然湿地、河滩、原生树林和绿地，是目前北京规模最大的别墅综合体。格拉斯小镇推出一期的凡尔赛河谷经典地中海别墅，在建筑工艺上充分运用了天棚辐射、NARS水处理、地源热泵以及太阳能系统等节能环保新技术，创建了高舒适度、低能耗、和谐的生态环保型社区。

　　在青岛，沿着1.7公里天然海岸线建设的麦岛金岸，成为建设部可再生能源建筑应用示范项目。这个社区使用水源热泵系统供热制冷，源源不断的海水将为4,000余户业主调节寒暑。工程总造价预计近4亿元。可再生清洁能源的使用，对业主来说，意味着更加环保、更加舒适的生活。