地段：投资于价值

　　泰达荷银副董事长章嘉玉总结自己投资房产的经验，建议投资者要特别注意：地段、地段、地段。如果当初她在台北买的房子不是郊区的别墅，而是市区的公寓，就不会遭受那些损失。她的判断是房地产大势下跌的时候，首先是城市外围的房价跌，从外围跌到中心，而市中心的楼盘是比较抗跌。

　　这个观点同样得到中原（中国)地产研究中心总经理程博士的赞同。她分析说：“在上海，2006年到2008年的新推楼盘中，明星高档楼盘并不算多，特别是位于中心区的楼盘。上海高端住宅的一半需求来自于外来人口，包括外国人和外地人，他们对价格的敏感度不高，但是会参考家乡的城市住宅的价格水平进行比较，比如香港人、台湾人就会拿香港、台湾的地产价格比较。中心区推出的一些高素质小盘，一上市就很快卖完了，就反映了这个趋势。”

　　对于做长线投资的经理人，首先要选择长期稳定的高收入人群作为租客。如上海名都城依托虹桥开发区，世茂滨江花园依托陆家嘴CBD，东方曼哈顿依托徐家汇商圈，这些地方都有长期稳定的高收入人群作为基础，可以保持较好的租金投资回报率。

　　其次，定位准确非常重要。针对不同类型的客人要有不同的装修标准，譬如名都城的装修尽量符合日韩人士的需求，而世茂滨江花园的装修尽量符合欧美人士的需求。

　　再次，要有完善的周边配套，便捷的交通。出行与生活的方便对于租客来说非常重要，最好选择一些紧靠主干道的楼盘进行长线投资，如世茂滨江花园紧靠世纪大道，中凯城市之光紧靠延安路、南京西路，东方曼哈顿紧靠虹桥路、中山西路。

　　在威海，耸立了一张新的城市名片，其标志性建筑就是名座商务生活馆，它北靠市政府，与威海港距离5分钟路程，东临大海，西侧是大润发购物中心及麦当劳、肯德基等国际快餐连锁机构，南距火车站大约20分钟路程，距离威海机场约一小时车程，是威海市的政治、经济、文化、娱乐的中心。

　　威海名座是北京“鸟巢”中方建筑师李兴钢的又一力作，具有生态环保及创新价值。创新体现在自由的空间DIY，从固定座位中解放出来。充分利用建筑内的光合作用、环保生态办公理念，配备了无线网络、智能高速光纤信息平台。威海名座在建筑南侧下部主动后退建筑红线，借助地面坡形处理和商业内街24小时对城市开放等手段，为威海提供了一个开放的、休闲的、友好的城市广场。