即将走过 “金九银十”，厦门楼市却没感受到往年的热闹与火爆，虽然近两个月楼市新盘频频亮相，无论岛内还是岛外楼市活动更是不断，但是成交量却始终达不到开发商的预期。九月份厦门市共成交住宅1830套，而十月份预期还不如九月份，从10月1日到20日，厦门市共成交住宅756套。不要说与8月份4028套的全年成交高点相比，就是与上半年的数据相比，九月、十月份的成交也较不理想。今年上半年全市住宅共成交12257套，平均每月成交2043套，这也就意味着今年九月、十月的楼市成交，连正常月份的平均水平都没达到。

    不仅一手房如此，厦门二手房的成交也不容乐观，不少中介公司纷纷抱怨近一两个月购房者观望的心态特别浓，成交速度明显放缓。

    没了彻夜排队，没了五分钟、十分钟限时选房，在秋意来临之际，我们终于感受到了楼市久违的“冷静”。记者从一些售楼处同时了解到，现在到售楼处的人，看房的人数量虽然没有减少太多，但是买房比例却明显在减少，很多客户表现得并不急于订房。

    细分析购房者心态，让他们放缓购房速度的原因是多方面的。首先，一步步走高的房价，让购房者的承受能力一次次地接受考验。其次，国家释放出的各种相关房产政策，让后市不够明朗，无论是自住者还是投资者都开始谨慎购房。此外，今年下半年新开盘的项目较多，给购房者更多选择和比较的机会，也是让购房者放缓脚步、慢慢选房的一个重要原因。

新盘扎堆开，购房选择性加大

    自从过了农历七月，开发商按照往年的贯例，频频赶在了“金九银十”开盘销售，于是出现了新盘扎堆开盘的现象。随着房源的增多，可选择性加大，购房者开始表现出明显的 “冷静”。继8月份特房锦绣翔安、美地雅登两个项目开盘之后，岛内外就再也没出现过疯狂排队买房的楼市怪现象。

    现在岛内几个重点区域楼盘都已经显露出同质化竞争态势，比如老市区打名校概念的楼盘中，已经开盘的有新华城、鸿图嘉园二期，即将开盘的有玉滨城三期、领秀·中山。莲前一带打大盘概念的除了一直在售的嘉盛豪园，目前岛内的最大盘海峡国际社区也即将开盘，此外云顶至尊也在该区域。再看枋湖板块，楼盘更多，已经在售的就有碧湖嘉园、书香佳缘一二期、香槟城、翰林苑，接下来，水晶森林也即将销售。此外，在湖边水库观音山片区，万科·金域蓝湾二期、香山碧海晴空、上东美地几个楼盘地段相似，开盘时间也较接近。

    在岛外，杏林与同安的楼盘更是 “你方开盘我销售”。在杏林，单杏林建发旗下就汇集了金海湾、金博水岸、金銮湾等好几个项目。而大学康城、乐活小镇两个楼盘今年要推的体量也都不小。在同安，目前沿溪两岸已是全面开发，大溪地、厦航·同城湾、凤凰城都是今明两年连续销售的项目，这对主打本地市场的同安来说，可谓房源充裕。