2007年岁末，厦门市07年度最后一次土地拍卖会将于12月21日举行，当日将公开出让6幅地块。从地块所处的区域来看，6幅地块依旧全部位于岛外，从土地用途来看，6幅地块全部为商住两用地。

    其中，2007TG02、2007TG03两幅地块均处于环东海域滨海居住区，地块体量较大，交地条件较成熟，海景资源丰富，亲海性强，全新塑造海域人居名盘，前景看好。同样位于同安区的T2007G05、T2007G06两幅地块都居于环城西路片区。X2007G03地块位于翔安后滨片区，生态环境优良，受区位环境及景观等方面是因素制约该地块开发项目的档次，但在特定的区域及受众范围内有较大的市场优势。H2007G05位于海沧区芸溪东侧，处于城市边缘，拥有森林公园、温泉资源，有利于塑造区域旅游休闲养生之城。

    （一）环东海域滨海居住区地块

    地块编号： 2007TG02

    土地位置： 同安区环东海域片区，环东海域科技园片区北侧,滨海大道潘涂后田段东侧、滨海旅游路西侧

    土地面积(㎡)： 226023.176

    土地用途： 居住、商业、酒店、办公、教育（幼儿园）

    建筑面积(㎡)： 822690

    出让年限(年)： 居住70年、商业、酒店40年、办公、教育50年

    出让方式： 挂牌

    挂牌起始价/拍卖
    起叫价(万元)： 337300

    竞买保证金(万元)： 50600

    增价幅度(万元)： 1000

    地块编号： 2007TG03

    土地位置： 同安区环东海域片区，环东海域科技园片区北侧,滨海道潘涂后田段东侧、滨海旅游路西侧

    土地面积(㎡)： 96802.816

    土地用途： 居住、商业、教育（幼儿园）

    建筑面积(㎡)： 381372

    出让年限(年)： 居住70年、商业40年、教育50年

    出让方式： 挂牌

    挂牌起始价/拍卖

    起叫价(万元)： 156400

    竞买保证金(万元)： 24000

    增价幅度(万元)： 500

    地块分析：地块除地段和景观优势突出外，其他就目前情况来看，均不容乐观。但是地块的周边还有较大的开发潜力，并且已经列入片区整体城市规划中。由于整个环东海域片区有厦门市政府的高度关注和大力支持，其土地开发及各项市政配套建设进行得有条不紊，而且片区整体海景景观优越，海水质量相对较好，生态环境优良，吸引了大量白鹭栖居于此。

    所以该地块是厦门岛内为数不多的几处生态环境及海景俱佳的地块之一。拥有1.5公里绵长的海岸景观线，亲海距离仅隔一条马拉松赛道和绿化景观带。综合而言，该地块未来潜力很大。
 
    定位分析：地块具有居住、办公、酒店、商业等用途，属于典型的复合型地产项目，而项目临海近山，且有着良好的交通区位优势。该项目短期内较难形成适合居家生活的气氛，需要购房者有足够的耐心，目标客户范围应该为二次以上置业人群。

     所以，全新塑造海域人居复合型社区，专为城市中产阶级提供的休闲度假商务会友之所，岛内中产阶级日常居住的安家之地；前景看好。