●外商在厦门房地产投资历经四个阶段，从原始的冰封到后来的复苏，从战国时期到诸侯群雄争霸

●厦门的房地产市场不只是厦门人自己的，它是一个共有的市场，有着巨大的需求存在

●房地产投资需要环境，你如果在不适合的时候去开发，在不适合的地点去开发，就好比秋天去插秧，寒冬一来你就死了

香港诺林投资副总林世荣

在“2007海峡西岸地产投资合作峰会”上接受本网记者采访

四个阶段：从冰封到复苏，从战国时期到群雄争霸的年代

    厦门原来只是东南沿海的一个小城，发展到今天成为一个世界文明最适合人居的都市，在整个建设发展过程当中，外资一直在扮演着重要的角色和起着重要的作用，实际上，你们只要仔细了解一下就知道，厦门的第一个商品房就是外资开发的。早在60年代，厦门的华侨新村，就是华侨投资推出来的，这是最早的推出的厦门商品房，面积200到300平方米，每栋的售价是2-3万，有背景的人才能购买，其他人根本不敢问津。可以说，厦门的商品房开发在全国算是比较早的，但起步艰难。

    80年代改革开放初期，时全国有四个经济特区，深圳、珠海、汕头和厦门。深圳的房地产开发是最早的，他是集全国之力。厦门特区2.5平方公里，比较小。一个是北部工业区，南部工业区是由现在的特房作为土地开发和配套设施兴建的，商品房的开发当时由家宝房地产有限公司——厦门最早的外商房地产（80年代初成立，当时我也服务于这家公司）负责，就开发了7栋商品房，在当时，7栋商品房两三年内就卖出了3套，也就是说，当时，人们根本没有购房的能力与意识。为了吸引购房，政府还给佳宝公司660多个入户厦门的户口指标，就是想吸引人们来买房子。但刚刚建好的7栋房子，周边是杂草丛生，本来有意愿的购房者也望而怯步。后来引进了新的外商股东，建立了佳宝公司新的领导班子，新的领导班子一上任就做了5件事情：1、把周边的杂草清理，修建了简单的绿化带和道路。 2、请电视台作一些实景拍摄广为宣传。 3、销售价格下调到400-500元。4、靠自己的员工内部销售。  3个月内就把房子卖完了。当时，厦门日报头版头条报道了这个新闻，为什么？因为这是外商在厦门初期的投资，来厦伊始，外商就遭遇挫折，这多么打击外商投资积极性，因此当房子卖完，外商开始在厦门赢利时，政府也非常高兴，敏锐的媒体捕捉到事件的意义，因此头版头条报道。当时在整个冰封向复苏过渡的时代，政府对房地产业的支持力度和政策是非常之大的。 从现在来看，当时采取的措施跟目前房地产业，产品包装、广告策划等是一样的。但总的说来，外商在这个阶段中的创业是艰辛的，面对的困难是比较大的。

    厦门房地产的大起与高潮在90年代，这应该是房地产业战国时期的开始。当时正逢国家做宏观政策的调整，90年代厦门房地产风起云涌，外资在其中起了积极的重要作用，一些厦门的标志性建筑开始耸立，这些建筑成为厦门建筑的标杆。现在回顾有当时的海滨大厦，有中山路第一个商场的改造，我们香港诺林开发的名仕花园也正是在那个时候建起来的。说到这个名仕花园，我们良多感慨，时间过去了近20年了，我们依然可以自豪地说，名仕花园到现在还可以说名列前茅。当然也是有一些被淘汰的，当时各路资本进入厦门，大有鱼龙混杂的情形，但外商基本上在其中起着积极的作用。

    进入新的世纪，也就是21世纪以后，厦门进入群雄争霸的年代，明发、源昌、禹州、泉舜、英皇……，在厦门的每个角落都可以看到外资的影子，而且起了重要的作用。它的作用主要在于培育与繁荣厦门的房地产市场。为什么这么说？因为外资的外向性很明显，它的房子眼光一开始就落在外销上面，所以厦门这个市场格局就和内地的不一样。为什么桂林那么美的地方房价一直上不去？就是因为她外资少，市场格局和厦门不一样。厦门的外资使厦门这个房地产市场定位一下子就是作为一个国际性的共有市场。可以说，厦门从一个20万的渔港小城变成现在的国际性都市，民营经济功不可没，而属于民营经济的现在几乎都和外资有关联。