26日银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策引起了市民的普遍关注，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。记者向相关银行采访获悉，各银行的房贷政策目前还没有大的变动，但业内人士透露，现在各家银行对房贷都是“内紧外松”，想申请二手房及第二套房房贷，审核会更严格。

    记者了解，不久前，厦门建行将二手房贷首付比例提高到五成，其他银行虽未有所动作，但也已经开始关注可能出现的房贷风险，现在二手房贷甚至一手房的审批都比较严格，对卖房者及购房者心理上均产生了一定影响。业内人士表示，市场对新房贷政策出台的内容和时间已经早有预期。

    据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外，对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也会重拳出击，从信贷的角度加以规范。

    对于第二套住房贷款，厦门各家银行原本就有所谓的“内部风险管控”的招数。厦门中信银行一位人士称，如果市民购买的是第一套住房，银行可以提供的按揭比例是7成；第二套住房，银行可以提供的按揭比例就可能是6.5成，第三套住房可能只有6成了。不只是中信，厦门其他的一些商业银行对于第二套以上住房的贷款也有相关规定，有的还规定第二套以上住房无法享受基准利率下调15%的优惠房贷。

    一位大银行个贷部负责人在接受记者采访时表示，不管是提高首付还是利率水平，都是银行控制风险的正常市场行为，银监会对于近期房价上涨过快的趋势非常担忧，上半年就表示要制定调控措施，提高贷款标准，如果出台类似新政也不意外。