日前，建设部发布关于购买新建商品房的风险提示。对此，市房产局有关负责人表示，黄金周期间往往是市民“看房黄金周”，在选房过程中，要规避风险，避免开发商虚假广告、违规预售、签订有缺陷的商品房买卖合同等行为损害自身权益。买房要认真对比，不要急于签合同或者交订金，以免发生不必要的纠纷。

    订金不能随便交

    一些售楼员在售楼时往往采取“心理战术”，用“这两天看房的人可多了，不少人都交了订金”等语言，催促选房者预交订金甚至签订合同。由于订金交得匆促，不少购房者事后反悔，还要与售楼企业因追讨订金发生纠纷，甚至因违约赔付。

    不轻信售楼员口头承诺

    对于房地产开发企业的广告宣传和售楼员的口头承诺，要谨慎辨别。如果无法确定这些宣传和承诺是否能够兑现，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

     看开发商有没有预售许可

    要查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，要事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

    查验项目建设手续

    购买商品房现房，要注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，不能办理产权登记手续。所以这一步至关重要。

    慎签商品房买卖合同

    与开发商签订购房合同时，要使用房地产管理部门的合同示范文本，一定要仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

    对于易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免日后发生纠纷。而且，商品房买卖合同要到房地产管理部门进行登记备案。

    在此，本报提醒，看房要货比多家，充分考虑后再决定是否购买，千万不要贪图售楼折扣冲动消费。