进入秋季，楼市又迎来了交房的高峰期。对于开发商来说，交房就是自己的产品在建造完成后推向市场前进行的最后验收；于购房者而言，则意味在花销几十万后日思夜想的房子最终出现在面前，因此眼睛一定要擦亮，把好这最后一关。

    成都市建委已于10月1日开始实施“分户验房”制度，住房检测从“幢”时代跨入了“户”时代。而作为购房者，最实际的是要充分理解和利用“分户验房”的政策，在交房时把政策用到实处。

    看合格表后仔细验

    据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，各开发企业在实施竣工验收之前，必须先进行住宅工程质量分户验收，检验完成之后，应逐户填写住宅工程质量分户检验记录，检验合格的，填写住宅分户检验合格标识；对不符合规定的，质监站要书面责成施工单位进行整改，并对整改情况进行复查。在每一户的检验结果均符合规定后，建设单位方可组织竣工验收，在住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。

    《规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

    因此购房者在交房时必须向开发商索要《合格表》，如发现问题，《合格表》是维权的依据。

    有专家提醒，虽然《规定》明确了建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方统一验收，对保证验收程序的质量和真实性很有帮助，但是对业主是否参加、如何参加验收并没有规定，因此消费者不能认为分开验就一定合格，在“分验”后自己还要需要自己仔细验。

    如何进行自验房？

    购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行：

    一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

    二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

    三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

    四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

    五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

    此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。

    正确处理验房问题

    业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。

    业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。