冯仑从三个买房故事阐述市场应该把握向左拐还是向右拐的问题

    中国楼市在充满争议中走进2008年，有关“楼市拐点是否到了”的争论成为大众关注的焦点话题，厦门楼市各方观望气氛浓厚，对未来市场走势众说纷纭、揣测颇多。地产市场形势走向如何，地产企业该如何发展？

    3月21日上午，万通集团董事局董事长、“地产界的思想家”冯仑在众人期待中来到厦门，在2008厦门地产高峰论坛上，以诙谐幽默、通俗生动的“冯言冯语”对当前的房地产市场形势做了分析，这位地产天王还和厦门房地产商就《新形势下房地产企业如何发展》的主题展开了一场精彩的思想对话。他全新的思维、最新的资讯、广阔的视野、丰富的阅历，对商业、人生等的高度认识让在场数千嘉宾为了惊叹，不时爆出阵阵笑声和掌声。演讲间歇冯仑纵横生意江湖20年来感悟与思考的结晶《野蛮生长》的签名售书环节，吸引众多粉丝，场面火爆。

业界精英济济一堂聆听“地产界思想家”的演讲

冯仑与厦门地产商对话·新形势下地产企业该如何发展

“新拐点论”，房地产市场向左拐/向右拐？

    冯仑从三个买房故事展开了对当前地产市场形势的分析，他说07年最主要的地产政策形成的市场格局应解决向左拐还是向右拐的问题。当前地产市场存在的是皮球，而非泡沫，由此引发的是市场划分形式的变化，以及问题解决方案的根本性变化。

    市场不能解决所有的问题，70%的中至偏低收入人群的住房问题由政府以保障房的形式解决，30%中高收入人群由市场解决。他形象的将地产企业比喻为运动员，选择70%是踢足球，选择30%是打篮球，作为地产企业应选择做哪种球类运动。

    作为购房者应做好选择在哪个范围内买房，也就是向左拐，还是向右拐的问题。属于中低收入的70%范围内群体，排队买政府保障房；中高收入者在30%的商品房范围内挑选。而两者的区别在于，商品房价格高，产权完整字，升值价值高，投资、自主皆合适。而保障房产权不完整，流通性差，只适合自住。他称，最难选择的便是25-35岁的中间阶层。这个群体的人是有知识文化的新白领，事业不确定，对未来发展迷茫，有购房需求但收入低于购房价格，对房价极其敏感又脆弱的客户群。

    关于市场需求，他谈到，中国房地产市场刚性需求存在，现实环境迫使大家存在观望心理，反弹期后市场需求将更大，购房应做好选择，是向左拐还是向右拐？

冯仑为众多粉丝签名售书