在厦拿地，开发商“心中有数”；

　　厦门土地交易制度在全国渐成品牌

　　4月8日的土地出让会一定还让很多人印象深刻。在这次土地出让会上，6幅商住用地成功出让，其中3幅为竞价出让，3幅底价成交，另有4幅地块流拍。业内人士认为，这是一场非常健康的土地出让会，是厦门土地市场在经历了去年的“疯狂”和今年初的“冷清”之后，逐渐回归理性的标志。

　　在这次土地出让会上，竞价出让、底价出让和流拍三种形态并存，开发商拿地积极而谨慎。采访中记者发现，虽然眼下全国的房地产市场不太景气，但开发商对于厦门的土地市场依旧充满信心。而这种信心的来源，就是厦门现行的土地交易制度。

　　定期出让，每年7次

　　厦门市于1988年开始尝试土地公开出让工作，由于特区开发建设尚处于摸索阶段，当时的土地使用与管理相对不规范，直到上世纪90年代中期，土地出让仍然存在划拨出让、协议出让、公开出让几种途径并存的情况。

　　2005年7月，厦门市土地管理委员会成立，确定了土地交易“熟地”原则和逢双月8日加“9·8”定期成交的制度。同时，市土总在市国土房产局的指导下，编制合理的土地供应年度计划，提前做好土地出让的各项前期准备工作，通过在土地交易市场网站、《厦门日报》等公众性媒体上发布土地出让信息，让本市及外地开发商能够提前并充分了解土地出让信息，提前进行开发成本的测算，提前做好履约计划，一定程度上避免信息不对称造成的盲目投资现象。

　　相关负责人表示，厦门率先在全国恢复土地公开出让的实践，对厦门市建立土地交易市场、经营性土地逐步恢复招标拍卖，乃至对后来国家出台土地“招拍挂”政策，都具有示范和促进作用。定期出让制度建立后，厦门土地市场不再“以销定产”，而是逢双月8日和“9·8”必定有地出让，这也让有意在厦门拿地的开发商“心中有数”。

　　金都房产集团厦门置业有限公司就在4月8日的土地出让会上以15.68亿元的价格拿下了同安区环东海域片区的一幅商住地块。该公司总经理姚金连说，“定期出让有一个好处，就是让开发商有一个预期，不像有些城市，不知道啥时有地。”

　　提前规划，提前公布

　　在此基础上，所有通过土地市场公开出让的地块，都要求在出让前就公布地块的相关规划指标及付款要求，出让后原则上不再更改，开发商在建设过程中不能随意让房子“长高长胖”。

　　能够吸引金都房产大手笔拿下环东海域的那幅地块，政府“一言九鼎”的规划起了很大的作用。姚金连说，从政府目前的规划来看，环东海域将是厦门未来一个时期发展的重要区域，虽然现在很多配套还不完善，但前景十分乐观。

　　净地出让，防范风险

　　厦门土地市场受到开发商青睐的另一个重要原因是净地出让。目前，各地的拆迁工作难度都比较大，净地出让可以让开发商省去很多意外风险，受到市场欢迎。

　　2007年11月19日起我国实施的《土地储备管理办法》就明确要求土地出让时必须达到“净地”标准。而我市早在2005年初已开始执行“净地”出让。厦门市土地管理委员会在2007年6月8日还下发了《厦门市国有土地公开招标拍卖挂牌出让前期工作标准》，明确规定了土地出让前应达到的权属、配套和场地标准。自该标准实施以来，因场地和配套不成熟等原因引起的出让后交地纠纷已基本杜绝。

　　业内人士分析，厦门规范的土地交易制度已经逐渐在全国形成品牌，极大地改善了厦门的投资环境，规范化的运作和管理也在不断引导厦门的土地市场健康发展。