台商看好楼市潜力纷纷进厦，"三通"将成楼市动力

　　自2001年“小三通”以来，除了大量台胞来厦置业，一些目光敏锐的台商也看到了厦门楼市发展的潜力，纷纷进驻厦门市场。厦门拥有闻名世界的良好人居环境作为房地产开发的基础，加上岛内土地资源的日益稀缺，这就决定了谁先占有这个市场，谁就拥有无限增值的“地产股”，这也是台湾地产人争相涌入厦门市场的推动力。

　　1989年台湾的房地产市场已经成型的时候，大陆还没有房地产这个概念，所以台湾的地产开发理念比大陆先进，建筑技术也更加成熟。而台湾的开发企业进入厦门楼市，不仅加剧了厦门房地产市场竞争，更带来了先进成熟的开发理念，激发了厦门楼市的活力。我们采访了先期进入厦门楼市的台湾企业代表以及在厦门楼市博弈的台湾职业地产人，他们对两岸楼市今后的互动前景更有发言权，通过他们对两岸楼市的见解，也许我们更能看清厦门楼市未来的发展道路。

　　“三通”将成楼市成长动力

　　“从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市。”

　　———厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理张瑞玲

　　现在“大三通”已成定局，对近水楼台的厦门来讲，自然将带来更多新的市场机遇。目前，厦门的城市环境进步很快，很多台胞、华侨、外商到厦门试水投资，高素质的高级经理人逐渐涌入，更带动了城市品位的全面提升。

　　从自然环境、人文教育环境、治安环境等方面看，都有理由相信厦门是个成长力很强的城市，如果今后政策上弹性加大，交通更加便利，它的发展潜力将得到极大释放。如果借镜分析香港和深圳模式，由于其两地地理上密不可分的关系，带动很多香港人到深圳置业；同样在目前“小三通”背景下，金厦之间交通的便利性也使得很多金门人到厦门购房。全面“三通”后，政治风险解除，两岸交通更加便利，相信会带动更多人来厦投资，而只要他们在厦门有自己的事业，就相对较易产生自住需求；另一方面，厦门和台湾在语言上相通、文化共通，会吸引更多台胞前来置业。

　　此外，台湾人喜欢往外挖掘市场，不少台胞来厦门开发房地产，正是看中了厦门稳健发展的市场形势，及其刚性需求。台湾地产由于起步较早，在技术研发上有较强实力，到厦门来开发，只需要带上比较先进的技术和管理经验即可，因为厦门有自身的人才基础和学习能力。

　　台湾的土地少，因而开发商会更加关注人性化的产品，把产品品质做得非常精细。而厦门居住环境颇佳，产品除了不断向国际化、多元化、人性化靠拢之外，讲究精细化的产品也是未来市场的需求之一。如近几年在台湾广受欢迎的“养生社区”产品，都可以作为新产品和社区规划的经验借鉴。相信，厦门楼市发展必然是朝更加专业化、产品更为细分的方向发展，这也是真正的市场成熟之路。

　　◎人物名片

　　年轻而又气质出众的张瑞玲在美国纽约留学，完成企管硕士学位，喜爱旅行，对法国普罗旺斯风情和香草文化深有体会，她不仅把香草文化融入自己的生活，更把这种讲究质感的生活带入了正在开发建设中的御之苑项目。而选择厦门作为香草文化的完美承接地，则是因为厦门这座城市散发出的独特品位和生活气息。

编辑：小戴