观望了大半年，刚性的自住需求开始释放
　　
　　购房者趁着过节“逢低介入”
　　
　　3、4月新房销售量的回升势头，让房地产业界对“五一”旺季多了份期待。昨日，记者随某机构组织的看房团深人厦门楼市第一线发现，经过半年的观望，刚性的自住需求开始释放，理性的投资者可开始尝试“逢低介入”。
　　
　　购买者 不苛求最佳时机
　　
　　在英皇·湖畔华庭售楼处，第一次参加看房团的黄老师告诉记者，经过半年的调控，这段时间房价也稳定下来，趁着这个时机多看看房，给自己换套房。“身边想买房的一些同事也开始找房了，但大家理性多了，会仔细比较价格、品质、环境等，不再像以前冲动。”
　　
　　从事市场销售的张先生是看房团里的为数不多当过投资客的人士。不过，此番张先生携太太一起利用“五一”假期看房，则是为了给自己找个“升级换代”的新
　　居。张先生对房价的起伏有一套见解,他认为，房子是十多亿人都需要的东西，刚性需求很庞大，前段时间房价涨得太快了，需要一段时间来消化这段透支行情，但相信在充分消化后依然要看涨。“其实，只要自己需要的，就不要太追求买房的时机。”
　　
　　从事电子行业的陈先生是为结婚购房而来。他告诉记者，成家要买房，可前几年房价庵得这么凶，只能眼睁睁看着，把购房的事一拖再拖。现在有这么个机会，，该考虑买房的事了。除了结婚的需要，陈先生买房还有一个理由：今后房价还可能小幅上涨，“不过，不会再像以前涨得那么厉害。”
　　
　　开发商 刚性需求释放
　　
　　厦门楼市从3月份开始，一二手房成交都比前两个月有明显增长。例如一手住宅成交量从2月228套，上升到3月的658套，再到4月住宅成交量894套，呈明显的放大趋势。据业内人士介绍，“五一”期间各开发商铆足了劲，准备利用假期发动一波销售攻势。有些开发商推出特价房，打出比类似以房型低一千到两千元幅度，意在吸引购房者。4月29日,30日两天的一手住宅成交量上升到舫套和47套，似在为即将到来的五月旺季悄然做热身。
　　
　　“一旦购房人的预期稳定下来，刚性需求就会陆续释放。”福隆集团营销中心销售经理许诺表示，前段时期的观望，主要是大家不清楚后面还会出多少政策，房价还会如何调整。其实国家有关部门并不打压房价，而是要稳定房价。经过一段观望后，被压抑的刚性需求终会释放。随着这些购房者的入市，现在的房地产“应该是起点，而不是拐点”。
　　
　　记者了解到，与去年不同，今年五一看房者多数都是自住型客户，纯粹的投资客比例大大下降。“现在看房、的客户构成发生了变化，自住需求成为主流。”许诺表示，“以前投机客占很大比例，最热的时候某些楼盘中介甚至占到三四成，短
　　线炒作的资金占到很大比重。现在完全不同，看房的基本是自住型和投资客，其中自住型又占多数，这些客户更注重楼盘的品质、注重内在价值。”
　　
　　这些自住型购房者也越来讲求“量力而行”，岛外的房子越来越受到年轻族的青睐。和同伴一起来看房的陈先生直言不讳：“只买得起1万元以下的房子，岛内找不到了，就到岛外找。”家住岛内的张小姐也表示：“我的朋友同事不再固守岛内，随着BRT和出岛通道的建成，大家觉得岛外和岛内不会有多大差别了。”