2007年是楼市波澜起伏的一年，“地王”、“楼王”频频易主，政府高官被女地产商拉下马，百姓高呼“我们基本买不起房”，开发商呐喊“政府才是房地产的最大赢家”，“精彩纷呈”的表演惹得人眼花缭乱。相信没有人会质疑：2007年是楼市最值得纪念的一年，是最让人难忘的一年，同样，也是国家政策出台最多的一年。

　　征收土地增值税

　　2007年1月16日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳30%-60%土地增值税。土地增值税的征收是政府对房地产业持续调控的信号。

　　限制外资投资房地产

　　2007年3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确指出严格限制外商投资房地产。这是国家在房地产调控政策上对外资出台的第一条限令，该《意见》的出台狠狠地打了在浑水中摸鱼的“黑手”。

　　打击房地产政府腐败

　　2007年4月6日建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。房地产领域的规划审批、开发建设、房屋销售等环节已成为权钱交易、腐败发案率高的重点地带。八部委重拳出击，今年以来已查处多个房地产违规的大案。

　　解决低收入者住房问题

　　2007年8月1日国务院常务会议讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。(24号文)正当经济适用房诟病百出的时候，国务院出台的“24号文件”让这潭积垢已久的混水顿时波澜荡漾。有限产权、60平米、5年上市、政府回购……一系列措施，直指经济适用房投机“命门”，也将有效抑制二手房价格上涨。

　　控制炒房调控房价

　　2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。消息一出，各地楼市频频高呼“这个冬天有点冷”，各大一线房价城市的房价纷纷跳水。

　　解决房价先解决地价

　　2007年11月1日国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的囤积土地问题。招拍挂制度的完善预示着土地出让制度的改革开始，公告的细化规定有利于提高入市门槛、规范行业标准、提高土地和各项资源的集约利用，对相关区域的产业结构更能起到优化调节和提高产出率的作用。

　　限制房产业盲目扩张

　　2007年12月1日国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。原本今年下半年，房产经纪行业有望迎来新一轮的扩张，一些房产经纪公司甚至已经准备好“烧钱”计划，以扩大市场份额。限制政策的颁布影响着未来房产经纪行业的扩张速度。

　　打击炒房楼市遇冷

　　2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。第二套住房认定标准的明确，会使房地产的投机交易大大减少。新政的落实将让发展商感觉调控的压力越来越大，由此来看，明年国家还将适度从紧银根。

　　加息抑制银行放贷

　　2007年12月20日中国人民银行日宣布，自12月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行今年以来第六次上调银行基准利率。专家认为，对于国内房地产市场，此次加息的第一个意义在于抑制银行放贷冲动。对于银行，“非对称加息”缩小了利差，有利于抑制放贷冲动。而对于房地产开发商而言，由于五年以下各档次贷款利率的上调，高度依赖于中短期贷款的资金链更趋紧张。