政策从紧依旧，后市应做长远打算

　　楼市半年报的出炉，其实只是给众多与楼市有着直接或间接关系的百姓一个市场业绩的分析报告。但除了纯粹市场性因素，还应特别注意宏观消息面；毕竟，房地产是一个受政策影响较大的行业。今年上半年楼市的不明朗，其实在很大程度上是受今年总体经济环境的制约。

　　CPI持续走高，全面通胀压力巨大，对于房地产行业而言，将直接提高供给成本，加大开发商的资金压力；同时，也将抑制部分置业需求，“尤其是中低端自住需求，势必增加观望情绪”，新景祥的研究人员认为。

　　此外，今年以来央行虽然没有出台加息政策，但已屡次调高商业银行准备金率，达到创纪录的17.5%，新冻结了上千亿可贷资金，对房地产这个十分依赖于金融信贷的行业就显现出了很强的制约力。在立丹行地产研究中心相关研究人员看来，倘若市场依然低迷，此举会令很多开发商面临资金链上的问题，从而不得不采取更多的促销手段来回笼资金。

　　另外，针对近期有传“二套房贷首付政策有松动”的迹象，各级相关机构都加强了金融监管，称将杜绝出现这种现象。6月13日，中共中央、国务院召开会议指出，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险，可见，经济政策仍将从紧。

　　在此情况下，降价促销、抓紧回笼资金就成了开发商不约而同的、也是最无奈的自救之策。此外，为促进销售，开发商还想出了各种置业计划，通过低首付、零首付等措施帮助购房者垫付首付款或申请分期首付。尽管这样的措施确实起到了一定促进销售的作用，但对开发商实力要求更高，所以也存在新的风险。

　　从宏观经济角度看，后市行情若想在短期内真正回暖可能性并不大。这时，开发商真正能做的，就是静下心来，好好琢磨产品，用有效的价格或其他营销策略，促进并维护回归理性后的市场健康发展。

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