揭秘房产广告的十大陷阱

　　编者按：当开发商售楼沙盘里展示的“小区紧邻百米绿化带”或“万亩森林公园”被道路或其他楼盘所“代替”；当会所等娱乐设施变成了饭馆、超市；当“十几分钟的车程”开了半小时也到不了……您是否有一种被房地产商忽悠了的感觉呢？为了避免更多的人上当，我们推出这一专题，给您提个醒。

　　起价买不着承诺全泡汤

　　陷阱一：比例失调

　　比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。

　　为了让购房者明确楼盘的位置，房地产广告大都附有简单的图示。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。

　　例如番禺某楼盘，远离华南快速干线与洛溪大桥，但按其所提供的图示比例计算，其与中信广场的距离竟然比花园酒店与中信广场的距离还近！

　　陷阱二：盲目提速

　　购房置业，人们都希望住处离上班地点、上学地方更近，或者道路顺畅交通方便。然而仅听信广告说词却经常受骗。例如地处黄石路的某楼盘，竟在广告上标明从该楼盘出发到天河城只要１５分钟路程。这真是让人“哭笑不得”。可能该广告所指的“天河城”只是一个大概念，你可以理解为到天河城，也可以理解为到白云区与天河区交界的地方。但若实指天河城，相信目前使用陆上交通工具，任何人也无法在１５分钟内从该楼盘到达天河城，走路就更不可能了，惟一的可能是，乘坐直升飞机。

　　陷阱三：低价诱惑

　　价格是消费者购房置业考虑最多的因素。很多房地产广告抓住了人们追求“物美价廉”产品的心理，大打“价格战”，用低价招徕购房者。常见的有：推出２０套特价房，或者最低每平方米××××元（起）。所标价格几乎是全广州市最便宜的。人们看了广告后蜂拥而至，却发现那只是商家的一个销售手段，无论去得多早，条件有多符合，根本就不可能买到广告上所说的特价房或以最低价买到房子。即令是第一个到达售楼现场的购房者，所得到的也只是售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”或者是“最低价单位已被落定，剩下的单位由于朝向好结构较佳，售价每平方米增加５００元。”总之一句话，广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。

　　陷阱四：图片“失真”

　　优美的园林环境：别具风情的小亭、精沏的泳池、还有那青翠的绿草地……广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，现实环境远不是广告所示那么一回事——那只是一个“电脑拼图”。

　　房地产广告以“电脑拼图”突出楼盘小区优美的休闲环境，手法却相当拙劣，如在楼盘图片上硬生生地加上几个正在游玩的人，仔细一看，人与景的比例严重失衡，人工（电脑）加工痕迹太重。严重失真让买家的胃口大倒，令人感觉楼盘与粗劣的广告制作一样不可信。