购海景房者的些许担心：主流之外的别样选择

　　以上是一篇来自于海南当地媒体的报道。"海景房"在海南的火爆已经不是什么新闻事件了，但新鲜之处在于类似海南这样的"海景房"越来越多的在环渤海地区出现，山东、河北等地的海边别墅、公寓的广告在天津市的主流媒体上已司空见惯了。对于这样的市场突变，购房者有着自己的看法。

　　买海景房多为投资,吉林天马旅行社的朴总是我在长白山旅游时候认识的。在他的介绍中，这位血统纯正的朝鲜裔人不但为我们讲述了他家历史上从朝鲜移民中国的故事，还让我知道了他的子女在海南购房的经历。从吉林到海南这样一个距离中，我们很容易捕捉到海景房的投资意义。

　　朴总介绍说，他的女儿大学毕业之后一直在深圳打工。可能是因为深圳这个中国改革开放的桥头堡到处都是黄金的原因，这个有了一定积蓄的朝鲜裔中国人很快就将海南的房屋信息传达到了万里之外的吉林。"首付只花了两万多元，就在海南一个不错的地方买了一套60来平方米的公寓。"朴总说，首付之后开发商承诺是要将这个公寓整体打包做旅店实用的。尽管每个月的还贷金额在千元左右，但是一年下来开发商交给老朴的租金已经足够还贷款用的了。他还告诉记者，这套房屋的租赁时间为十年，在这十年之内，老朴要是到海南去的话，也是需要全额交纳房租的。但是，对于这个吉林人来讲，远隔万里的投资让他喜悦不已，因为在海南他有了自己的产业。他还说，等到退休之后，就带着老婆到海南岛去住，在那里享受天伦。

　　实际上，像朴总这样的投资者可以说是几乎占据了海景房市场的全部。越来越多的人开始将手中的余钱转移到外地的旅游地产中去，目的就是投资。郭小姐，本市某媒体记者，曾经全额12万元在威海的乳山购置了一套70平方米的住宅。今年五月份已经办理入住了，她还兴奋的告诉记者，开发商已经通知去拿产权证了。为什么要买乳山的海景房，她主要的动因来自于为父母养老。"母亲的退休金正好够房款，所以全款买了一套。这是个精装修的房屋，在外飘窗那里可以看到大海，空气特别清新。"她还说，有很多的同事与朋友都在这里买了房屋，目的是多种多样的，有的是为了玩，有的是为了投资，有的是为了养老，有的是为了今后天津和威海在环渤海大区域内融合等等。实际上，郭小姐的思路比较清晰，她说在五年之内，指望着这房屋升值的意义太小了，毕竟这个地区还没有形成气候，人气还不是很旺盛。但是，可以肯定的是，五年之后，这里是会发生变化的。附近的大学城正在建设，即便是不去住，这里也好出租。另外，这里的环境很好，在这里居住的空气怎么比较也比天津的梅江好多了。

　　实际上，海景房除了它的投资潜质外，更重要的是环境。"山东等地的房价比天津要低许多，再加上这些项目多建在海边，阳光、沙滩、空气吸引了众多退休的市民以及投资客去那里置业。现在人们的居住观念正在改变，交通和通讯问题的解决使得地域不再成为障碍，因此越来越多的市民将购房的目光投向了外地。"走访中记者发现，目前在天津市销售的异地房主要集中在山东省的威海乳山银滩、石岛、凤城(海阳)以及河北省的北戴河等地。"山东几个城市的房子已经在天津卖了几年了，但是真正被天津市民认可还是在去年，这和当地建设已经初具规模有关，也与天津市民居住理念的转变有关，现在去那里看房的消费者越来越多。"金海岸房地产的赵润告诉记者，"目前去异地购房主要形式还是代理公司组织看房团，交150元至200元费用，然后由公司统一组织去项目现场看房。"

　　买海景房的些许担心,尽管买了外地的海景房，脑子里充满了对未来投资的憧憬，但是这些有眼光的人们还是流露出一些担心与犹豫。最直接的一点就是这些远离自己充满诱惑的房子不能像在本地选房那样从容。开发区工作的王先生想买一所山东的海景房，随着在天津的销售公司也去过一家项目看盘，但是他感觉到尽管这笔投资的数额不是很大，毕竟也是自己的积蓄，房源少挑选余地小是影响他投资的主要瓶颈。"跟着销售代理公司的班车只能选择他推荐的房屋，选择的余地太小了。要想在当地多选择几家房地产项目，时间上也不允许。更重要的是，这些外地的开发商资质又不好掌握，这些投资风险是不能不考虑的。"王先生还说，在网上曾经看过很多的报道，意思就是要劝说购房者在购买外地的海景房时应该查看相关的证明，比如土地证、开工许可证等等。这些证明对于一个外地的投资者而言，检验起来难度就可想而之了。

　　尽管郭小姐已经购买了威海乳山的海景房，她对当地的气候、环境赞不绝口，但是也难以掩饰她对周边生活氛围的担忧。"当地的人气还是不旺，你想就这么一个县城、渔村，总共就这么一点人口，不可能在短期像大城市那样形成人声鼎沸的都市胜景，现在每到晚上，小区里就呈现出了漆黑的景象，估计没有五年这里不会有什么变化。"和郭小姐一样，同样投资了一套30平方米的小户型的陈小姐，对自己的投资开始有点后悔了。她告诉记者，先前投资只是为了玩，这套房屋的面积小，总价较低，不会对生活造成影响。但是后来一看，这样的小面积房屋住起来实在太不方便了。如果指望租赁收回投资不太现实。因为这里的旅游人口还不是很大，而且当地的酒店完全可以消化旺季的旅游团队。当地人的房屋比较充裕，租赁市场不是很大，所以这套房子买下来的唯一用处，就是在旅游旺季自己家人使用。可是，即便是由自己的家人使用，面积上又不够大，用起来有些不方便。实际上，类似的担忧与后悔不是少数。郭小姐说，在一年之内，她购买的房屋价格增值了，但每平方米只有300元，指望通过差价来实现投资回报不太现实。而且，当地的二手房市场不是很发达，这套房屋只能看作自己的产业，今后几十年才能享受到它的回报。