业界

　　李建斌——厦门滕王阁地产营销总监

　　现在很多人言豪宅必谈奢侈。我觉得，豪宅不应是硬件上的一味攀比。比如，在北京上海等城市的一些豪宅项目，一棵树动辄几十万，洁具要镶金的等等，厦门房产去比拼这些意义不大。做精品要舍得花钱，但要花在绝对对业主有意义的地方，滕王阁地产在会所、建筑品质、景观设计等方面就十分舍得花钱。如我们对主人卧室、卫生间、电梯等细节上就有贴心细致的设计，毕竟就居住而言，豪宅除了彰显财富身份，内在的舒服才是灵魂。

　　称豪宅，得天独厚的景观资源、区位优势以及成熟的生活配套必不可少。另外，豪宅应该是一个推行流行生活方式的圈子，真正的精英需要一个能吸引和容纳相同精英的圈子，豪宅离不开人文圈层的培养。此外，之所以称为豪宅，是因为它拥有更高的品质、更完善的功能设置以及高标准的要求，因此，在绿化率、服务体系、教育水平等方面，“豪宅”也需要有极为优异的表现。

　　陈曦——厦门同舟济置业有限公司副总

　　如果普通住宅是产品，那么豪宅就应该是“藏品”，能够传世，拥有优越的山景、海景、湖景等自然景观，高品质的建筑，智能化生活。豪宅生活，早上醒来不是闹钟叫醒的，而应该是太阳自然晒醒的那种，有音乐有美景，有开阔的视野，有尊贵的会所交流，生活就在氧吧中，还有贴心的服务打理一切，体现专享生活境界。

　　王承纬——泉舜集团品牌总监

　　有钱人买套250万的豪宅和300万的没什么本质区别，所以，价格基本不是问题。他们看中的是豪宅的品味和配套。所以，豪宅的开发商及相应的设计团队、执行团队都是相当重要的。由此说来，以板块角度来看，会展一带的豪宅具有一定的优势，比如说几个实力开发商在会展片区都有一定的豪宅项目，并形成一定规模的豪宅区，这样可以带动相应配套的发展。

　　李翔——中骏置业董事副总裁

　　豪宅讲求的更多是内心的感受，让居住在里面的人能有尊贵感。当然，这些都需要实体的配合，比如建筑外观、园林景观等等，需要好的规划。

　　王艺进——凌峻房地产董事总经理

　　豪宅首先需要有很好的地段，包括独特的人文氛围、独一无二的自然景观、良好规划的产品定位等等。从地段看，厦门的豪宅项目与国内一线城市存在较大差距，拿上海新天地的几个豪宅项目来说，厦门能与之媲美的项目就基本没有，浓重的人文氛围也是目前不少项目欠缺的。

　　吴炎才——欣居房地产代理有限公司策划总监

　　目前厦门的豪宅和全国其他顶尖城市仍存在差距。以上海外滩为例，那里是上海的豪宅区，一走进外滩，几百块钱是不敢进餐厅的，因为不仅是房子、设施，连生活方式都是“豪宅式”，“豪宅”成了整个区域生活的统称。而厦门还仅仅停留在“房子”的阶段，不走进里面你是感受不到豪宅气氛的。但是，厦门要缩短这种差距很难，一是厦门房地产发展时间短，很多地方都是以短的发展周期拼大的发展高度，难免积累不够，把房子建起来就了事，很难顾及整体生活氛围的营造。二是地少。那么小的弹丸之地，很难拿出地划一块外滩。

　　蔡沁东——厦门合力共展房地产总经理

　　豪宅应有百年的传世考验：

　　豪宅应该有至少100年的传世考验，如果只过了不到十年就被人们遗忘，或者就已变得陈旧不堪，那就不是真正意义上的豪宅。比如湖里的华景别墅，当时建成，环境不错，价格也不低。可是现在就没有别墅的样子，整个环境都差了。自然环境对于豪宅是极其重要的，建筑物旧了可以翻新，可是环境坏了，却是无论如何也不能补救的。相反的例子是鼓浪屿别墅，它们就有相当的历史沉淀和独一无二的地理优势，虽然现在看似没落了，但是它有重新发展的机会，这只是个时间问题。

　　豪宅应是一种“圈子文化”

　　豪宅何去何从，要看入住率。而入住率取决于多方面，要看业主类型。比如一个小区有名人居住，那这个小区人气自然上升，所谓明星效应，同时也是一种圈子效应。因此，对开发商而言，社区氛围的营造对于豪宅的保值升值相当重要，配套的如会所、健身房、家政物业等都要进行后期的合理维护，尽可能地满足各类业主的生活配套需要，例如收藏、投资、名人社交等等。

　　豪宅需要超高的开发成本

　　从购买者角度来说，购买豪宅一般出于三种功能考虑，即居住功能、投资功能、面子功能。但由于厦门目前房价高企，无形中损害了豪宅的投资功能，试想如果用1000万来购买豪宅投资的话，还不如那这些钱到漳州角美投资一些房产项目。所以购买者转而对豪宅的居住和面子功能更加挑剔。因此，开发商就需要加大投资成本，比如园林绿化。以前的豪宅园林成本可能只需要60元/平米，现在起码需要600元/平米。

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　　目前较流行的“豪宅”十大生活标准

　　第一，“自然生态指数”，即要求拥有永久性海景资源、原生态的自然海洋资源及完善的滨海环境保护，周边绿地同社区比（绿视率）不低于25%，空气中负离子含量不低于20%噪音不高于40分贝。

　　第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过10分钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。

　　第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。

　　第四，“建筑规划指数”，即要求“豪宅”必须按国际通行的标准规划建筑，建筑密度不高于30%，容积率不高于1，社区绿化率不低于35%。

　　第五，“文化教育指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际承认学历的教育机构，实行多种语言教育。

　　第六，“安全指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际通行的安全保障体系，具备多层国际标准的安全防范措施。

　　第七，“医疗指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的医疗设施，能够享受完备的、较具规模的医疗机构服务。

　　第八，“社交指数”，即要求“豪宅”必须拥有符合国际习惯的社交场合，拥有不低于2000平方米国际标准的豪华会所。

　　第九，“生活方式指数”，即推行国际流行的生活方式，拥有具备国际标准的网球场，能够享受冲浪、游艇等国际滨海生活流行运动。

　　第十，“生活服务指数”，即要求“豪宅”必须拥有国际标准的服务机构，享受星级酒店标准的服务。

编辑：孙志良