厦门豪宅板块对垒

　　目前，厦门岛以市中心、会展国际片区、五缘湾为主要竞争实体的三大豪宅板块形成对垒格局，且竞争日益白热化。不管是那些已购或待购豪宅的富豪，还是普通的市民，大家对于豪宅板块的沉浮表现出了极大的关注度。豪宅在某种意义上也成为房地产发展水平的一个风向标。

　　市中心板块：

　　成熟但缺规划

　　古人有依水而居的习俗，海太澎湃，河嫌浮躁，只有湖，深沉静谧，清新灵秀，一向是雅人首选居住之地。在筼筜湖周围，汇聚了厦门市各政府机关、金融单位，以及大大小小的时尚休闲场所等，论环境之优越，生活之便捷，在厦门首屈一指，该片区周围的豪宅也正是在这样大环境下风起云涌出现。如若细分，市中心板块又可分为三块，即以滨北中行为圆心的片区；北临湖南靠街的湖滨南片区；新兴的湖滨中路延伸处地带。

　　在滨北中行地段，聚集了马哥孛罗酒店、索菲特大酒店以及大华银行、盘古银行等，是名副其实的CBD中的CBD，加上西堤别墅群原汁原味的外国咖啡厅和各娱乐场所等，使该地段成为不少高端人士以及外国人的钟爱之地，高端气氛浓厚。据21世纪美佳加盟店港龙店赵经理介绍，目前，该片区的滨北国际每平米价位在1万5至2万2左右，而新天地豪庭等的价格也类似。

　　湖滨南片区豪宅的共同特点则是以清一色高层为主，且靠湖第一排，户型面积均为在200平米左右，卖的就是一个“景”字。代表者有2003年底交房的金秋豪园、2004年交房的佳苑星河、2006年交房的湖畔尊爵以及融景居、海阔天空等。周边配套齐全，步行5分钟距离即可到电子城、中山医院、长途汽车站，却又能闹中取静，丝毫不受一丝噪音干扰，靠湖一面的住户更是看景绝佳。21世纪美佳加盟店港龙店赵经理介绍，如今佳苑星河20楼以上每平米价格约在35000元，金秋豪园均价约30000元，湖畔尊爵均价约27000元，融景居均价约28000元。

　　而湖滨中路延伸处地带可以说是新兴地段。鲁能陶然北岸、国贸春天、建发山水芳邻、南中山景叠院等知名房产企业均不约而同选择该地段开发，足见其潜力之巨。尽管目前看来，该地段略显冷清，离湖又有一段距离，但其与白鹭洲公园不过数分钟之遥，附近配套也将逐渐完善，成为下一个筼筜湖片区炙手可热的高档住宅区指日可待。

　　豪宅规模：因为发展时间最长，所以数量最多，大小豪宅起码有25处以上。

　　景观资源：筼筜湖、仙岳山、狐尾山等。主要以“显山露水”为其重要卖点。但该板块所占的景观资源多为天然之物，且位于岛内市中心，多数豪宅因形就势建造，以城市之便形山林之美。

　　交通条件：市区内基本的交通干道，交通便利。

　　生活配套：可分享市中心的成熟公共设施，但与豪宅相配套的，比如说会所等则相对缺乏。

　　升值潜力：目前该板块基本处于饱和状态，很多地块已被征用开发。另外，受别墅用地政策的限制，该板块的豪宅项目开发有待观望政府规划。“不过，筼筜湖附近仍存在少量地块，如若规划则适合做顶级豪宅项目。”凌峻房地产代理的王总告诉记者。

　　不足之处：市中心板块是早已被公认的豪宅板块，其中更以环筼筜湖为最佳地段。但是，由于各豪宅项目选址较为疏离，所以，长期以来很难形成统一的豪宅片区，而豪宅所需的各项配套的完善也因为这份疏离而显得力不从心。各自为政，甚至自成一楼是这一片区的最大特点。

　　制胜指数：★★★☆

　　会展国际片区：

　　豪宅进行时

　　会展中心业已为厦门带来了持续的繁荣和活力，会展片区热度再度窜升。今后这里被人们谈起，除了优质的自然景观，更有世界级配套。未来两年内，国际会议中心、领事馆区、香山游艇俱乐部、国际奥网中心、软件园二期将沿环岛东路拔地而起。不经意间，厦门最高端的区域配套汇聚于此。在大规划、顶级配套和配合下，会展片区就像一出正在上演的大戏，渐入佳境。伴随着会展国际化、商业化片区的定位，其居住特色也日渐突显，一个比肩世界的滨海高尚新型居住片区正在形成。无可比拟的景观资源、国际化配套，构建会展生活片区令人仰望的居住空间。

　　豪宅规模：会展环岛路沿线一向是高端住宅最集中的区域，也是厦门豪宅的风向标，目前已聚集了爱琴海、海豚湾、新景领海、香山碧海晴空等豪宅。今年下半年，会展片区豪宅进一步升温，香山碧海晴空、海峡国际社区第四季度相继发售。其中，厦门首个超百亿大盘——海峡国际社区的推出更促进了该板块的生活配套成熟度。海峡国际社区位于厦、国际会展中心北面之地王级地段，与台湾金门岛隔海相望，项目占地570亩，总建筑面积达86万平米，总销售额将超过百亿，是岛内绝版的大型高尚社区。

　　景观资源：会展片区最大的景观优势在于可以共享环岛路丰富的景观资源，绿化带、沙滩、岛礁、海景尽收眼底，二担、大担、兔屿、虎仔屿、烟屿、槟榔屿、小金门、鼠屿一览无余，大金门隐约可见。同时，环岛路与沿线的景点相结合，胡里山炮台、上里水库、台湾民俗村（景州乐园）、金山松石、“一国两制统一中国”标语牌、国际会展中心、何厝“炮战纪念馆”，以及庙宇、古树、奇石、雕塑和三个临海广场，沿线还建有椰风寨、玩月坡、数星园、海韵台等设施。

　　交通条件：具有成熟的市区交通主通道经过，同时还有环岛路段的全线畅通，且临近会展国际中心，与机场相隔也只是数分钟车程。

　　生活配套：周边配套齐全，荟萃了国际会展中心、国际会议中心、领事馆区、香山游艇俱乐部、国际奥网中心、软件园、五星级酒店等国际化配套。

　　升值潜力：稀缺地段，优质景观，国际级成熟配套，升值潜力巨大。业界普遍认为会展板块有望成为豪宅强区，其中包括多方面的原因，一是会展中心区域本身环境好，工业污染少；二是由于会展中心的缘故，该区域的国际形象已经建立，是一个具有国际影响力的区域，符合豪宅人群的心理需求；三是瑞景商业广场建成后，该区域的配套更叫完善，各种消费休闲项目的进驻，实现了便利、休闲的生活节奏。厦门欣居房地产代理有限公司策划总监吴炎才在接受记者采访时，也对会展板块的豪宅优势相当看好，认为；三是从会展中心沿环岛路延伸下去，已经形成一定规模的豪宅区，区域特点很明显。

　　不足之处：凌峻的王进艺总经理在对会展板块的豪宅优势认可的同时也指出，目前该板块的各个豪宅区分布仍偏于零碎，缺乏统一的氛围。但超百亿大盘“海峡国际社区”的推出很有可能弥补这一不足。通过整个大盘的整体优势带动这个板块的整体发展于完善。

　　制胜指数：★★★★☆

编辑：孙志良