即将走过“金九银十”，厦门楼市却没感受到往年的热闹与火爆，虽然近两个月楼市新盘频频亮相，无论岛内还是岛外楼市活动更是不断，但是成交量却始终达不到开发商的预期。九月份厦门市共成交住宅1830套，而十月份预期还不如九月份，从10月1日到20日，厦门市共成交住宅756套。不要说与8月份4028套的全年成交高点相比，就是与上半年的数据相比，九月、十月份的成交也较不理想。今年上半年全市住宅共成交12257套，平均每月成交2043套，这也就意味着今年九月、十月的楼市成交，连正常月份的平均水平都没达到。

　　不仅一手房如此，厦门二手房的成交也不容乐观，不少中介公司纷纷抱怨近一两个月购房者观望的心态特别浓，成交速度明显放缓。

　　没了彻夜排队，没了五分钟、十分钟限时选房，在秋意来临之际，我们终于感受到了楼市久违的“冷静”。记者从一些售楼处同时了解到，现在到售楼处的人，看房的人数量虽然没有减少太多，但是买房比例却明显在减少，很多客户表现得并不急于订房。

　　细分析购房者心态，让他们放缓购房速度的原因是多方面的。首先，一步步走高的房价，让购房者的承受能力一次次地接受考验。其次，国家释放出的各种相关房产政策，让后市不够明朗，无论是自住者还是投资者都开始谨慎购房。此外，今年下半年新开盘的项目较多，给购房者更多选择和比较的机会，也是让购房者放缓脚步、慢慢选房的一个重要原因。

　　新盘扎堆开，购房选择性加大

　　自从过了农历七月，开发商按照往年的贯例，频频赶在了“金九银十”开盘销售，于是出现了新盘扎堆开盘的现象。随着房源的增多，可选择性加大，购房者开始表现出明显的“冷静”。继8月份特房锦绣翔安、美地雅登两个项目开盘之后，岛内外就再也没出现过疯狂排队买房的楼市怪现象。

　　现在岛内几个重点区域楼盘都已经显露出同质化竞争态势，比如老市区打名校概念的楼盘中，已经开盘的有新华城、鸿图嘉园二期，即将开盘的有玉滨城三期、领秀·中山。莲前一带打大盘概念的除了一直在售的嘉盛豪园，目前岛内的最大盘海峡国际社区也即将开盘，此外云顶至尊也在该区域。再看枋湖板块，楼盘更多，已经在售的就有碧湖嘉园、书香佳缘一二期、香槟城、翰林苑，接下来，水晶森林也即将销售。此外，在湖边水库观音山片区，万科·金域蓝湾二期、香山碧海晴空、上东美地几个楼盘地段相似，开盘时间也较接近。

　　在岛外，杏林与同安的楼盘更是“你方开盘我销售”。在杏林，单杏林建发旗下就汇集了金海湾、金博水岸、金銮湾等好几个项目。而大学康城、乐活小镇两个楼盘今年要推的体量也都不小。在同安，目前沿溪两岸已是全面开发，大溪地、厦航·同城湾、凤凰城都是今明两年连续销售的项目，这对主打本地市场的同安来说，可谓房源充裕。

　　价格再升级，房价逼退一批人

　　“买不起房”，已经成了目前很多老百姓不买房最直接的理由，尤其是面对岛内高房价时。

　　据初步统计，目前岛内单价过1．5万元的楼盘已经不在少数。其中较早时期销售的银聚祥邸，以及近期开盘的云顶至尊、源昌鑫海湾、万科·金域蓝湾二期、爱琴海A2地块等项目均价已过2万元。国贸蓝海、源昌豪庭、爱琴海A1地块、海豚湾等项目均价也都达到了1．5万元／平方米以上。预计，今年底明年初还将有几个高价盘推出。

　　在这些高价盘以及高地价的双带动下，厦门岛内几乎无法找到万元以下的房产。就在岛外，海沧、集美七八千元以下，同安五千元以下的房子同样难觅。无论是自住还是投资，已在高位运营的房价，着实吓退了一批人。

　　政策不明朗，观望成主流气氛

　　厦门到底有多少家庭拥有两套以上的住宅。虽然目前政府和银行还没有统计，但是，不可否认厦门有相当一部分群体会受到近期银行严控第二套住宅贷款政策的冲击。如果明年物业税真正开征了，这部分投资者将再次受到冲击。

　　在目前政策尚处不明朗阶段，有些投资者已经有些沉不住开始抛盘。但是更多的人还在房价继续看涨与政策看紧的天平两端摇摆。就连一向强硬的开发商，在政策面前制定价格时，也表现出了种种忧虑，因为谁也无法估计明天政策又将如何，观望似乎成了目前市场的主流气氛。

　　市场仍是一场博弈，是最终政策控制住房价，还是需求压过供应？我们目前还依然无法判断，每个人只能在观望中期待，期待不同的愿望实现。