多年高烧不退的火热楼市近来降温了，让民众在对房价的绝望中看到了希望，充满了期待，稍感欣慰。综合多家媒体报道，今年“十·一”黄金周以来，在上海、南京、北京、深圳、重庆等城市，楼市开始呈现降温迹象，房价涨幅放慢或略微下降，房产商的广告促销活动较前猛烈了不少，房屋成交量下降，以至被媒体称为房价初现拐点，楼市步入买方市场。

　　据媒体和专家的分析，部分城市楼市出现降温，主要原因是由于国家一系列宏观调控政策特别是新房贷政策的出台，让民众产生了对房价下降的心理预期，百姓“参观意浓，购买意淡”，在等待观望楼市的发展趋势，在优柔寡断中静候“佳音”，导致出现暂时的供大于求和买方市场。除此之外，地方政府对调控政策的贯彻落实也开始发威，只是其作用是初步的或尚未显露的，还比较有限，实际上“虚”的作用大于实际作用。这就难免让人喜中有忧了。如果未能通过落实中央政策而显示威力和发挥重要作用，只是在很大程度上靠百姓的“心理作用”，楼市的降温恐怕只能是暂时的表象，难以持续下去，民众的期待也可能化为泡影。

　　众所周知，房价的高低决定于楼市供求关系。就“求”的方面来说，除了大量拆迁导致硬性需求剧增外，在一定时期内它是一个客观定量，不会有大的变化。并且，民众的心理期待、等待观望，已经在“求”的方面施加了影响。那么，剩下的因素就在“供”的方面了，而“供”的方面更多地体现在非市场因素上。如普通商品住宅和政策性住房供应严重不足，房产商捂盘惜售追逐暴利，地方政府的“土地财政”使卖地价格过高，审批门槛难进使“审批价格”高昂，以及官商勾结形成利益共同体，政府部门或官员纵容和默许房产商非法建房与销售等等。这些问题不解决，楼市降温就只能是暂时的，房价也不可能真正降下来，强势反弹也不是没有可能。也就是说，单靠百姓临时期盼等待的“心理作用”，无法从根本上实质性扭转楼市现状，使房价得以下降或涨幅放慢。