广告牌挡住户阳光咋办

    问：我搬进新家后才发现，开发商设置的广告牌挡住了我家的阳光，与开发商交涉，结果开发商说工商部门都批了，不能拿下来，请问我能用拒绝缴纳物业管理费的方式抗议吗？
    答：不能。这是开发商违反了售房合约造成的，你可以找小区业主委员会要求开发商停止侵权，也可以进行民事诉讼。

    电动车丢失物业有责任吗

    问：我的电动车昨天在小区里丢失了，是在小区保安指定停放的位置丢失的，请问我可以要求他们承担一半的责任吗？
    答：即使你们的小区是封闭式管理，保安24小时值班，又指定了车辆的停放地点，保安也是可以不负赔偿责任的，因为指定停车地点是为了小区便于管理，是为了小区全体业主的形象利益；但是，如果物业保安收取了你的车辆保管费，就必须承担赔偿责任。

    5年时间没成立业委会咋办

    问：我们是海沧某花园的业主，入住小区5年时间，区内业主干什么的都有，素质参差不齐，无法自发成立业主委员会，物业服务公司不管，我们向居委会反映，他们也不管，我们还能向谁反映，该咋办？
    答：你们还可以向小区所属的街道办和区建设局反映这一问题，请他们成立监督指导小组帮助你们成立业主委员会。如果他们不作为，你们可以向市效能办和纠风办反映管理部门不作为的问题。

   《物权法》和与之配套的《物业管理条例》实施后，绝大多数业主的权益肯定能够得到全面的维护，因为法律法规已经明确规定，业委会必须经“双过半”选举才能产生，以真正代表绝大多数业主的利益。

    接线嘉宾解释“双过半”的含义就是，业委会成员不仅必须经全体业主中的过半人数选举产生，还必须经占建筑总面积过半的业主选举产生，这里面所指的业主都是要在产权证上有记录的。这就意味着往日概念含混的经“过半”业主选举产生的业委会不被一些业主认可的纠纷问题将不复存在。

我市有望设置业委会专职秘书

    我市有望设置业主委员会专职秘书职业，这是接线嘉宾昨日透露的信息。

    接线嘉宾是市建设与管理局法规处负责人魏晓荣，他不仅参与过《物权法》和与之配套的《物业管理条例》出台前的相关工作，还是我市相关物业管理法规的起草人之一，在物业服务与管理方面有相当丰富的经验。

    针对读者来电中反映出来的业主委员会专业管理知识匮乏问题，他承诺，下一步，在我市要修改物业方面或者就业方面的相关条例时，将把培训专门的业主委员会专职秘书纳入其中，作为新的职位和职业；同时，也减轻业主委员会因为人员多、造成劳务费用支出大的压力。