种种迹象表明，新一轮房地产调控对楼市的影响正逐步显现。

　　9月27日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称〈通知〉），明确规定，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。《通知》同时严格规范土地储备贷款管理及房地产开发贷款管理。

　　10月9日，国土资源部公布了新的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（以下简称<规定>），明确要求，通过招拍挂方式取得国有建设用地的受让人，只有在付清全部土地出让价款后，才能获得土地使用权证。市场人士认为，《规定》如能得到切实执行，去年下半年以来蔓延全国的“天价地王”现象有望得到抑制。

　　房贷新政为“高烧”楼市降温

　　在厦门工作的小陈最近正准备买房，但单价动辄上万元的房价让他“望洋兴叹”。黄金周前夕央行和银监会出台的房贷新政让小陈燃起了新的希望，他觉得房贷新政如果能得到严格执行，很多炒房者会因压力加大而放弃投机行为，届时厦门房价肯定能降下来，他就能买到价格合适的房子。而近期关于明年物业税拟选取部分试点城市进行“实转”的消息，更坚定了他持币观望的想法。“年底吧，如果政策不松动，房价年底肯定要降。”小陈乐观地表示。

　　数据显示，房贷新政出台后，厦门楼市遇冷：“黄金周”期间，全市各类型物业仅成交169套，其中普通住宅成交148套，比前一周下跌76％；“黄金周”后的一周，尽管房屋交易量有所上升，但和去年同期相比却大幅降低。

　　业内人士认为，房贷新政提高第二套房的贷款首付比例及贷款利率，给“高烧不退”的厦门楼市下了一剂降火药。

　　厦门夏商房地产公司营销策划总监许峰表示，房贷新政对厦门楼市直观的影响是：在“金九银十”的楼市传统成交旺季，新房成交量出现了较大幅度的下降———不管是购买力强的投资者还是普通的工薪购房族，都会因相关政策不明朗而选择持币观望，购房的需求因此受到抑制。

　　事实上，房贷新政不仅对一手房市场造成了影响，对二手房市场也有不小的冲击。

　　记者了解到，房贷新政出台后，在不少二手房中介机构，退单事件并不少见，这直接导致二手房交易量锐减。一些业内人士认为，受政策影响，二手房市场“冷”现象短期内很难消除，在这期间，一些小的中介门店可能会因为无法承受压力而转让甚至倒闭，届时，厦门二手房市场会进入一个整合期。

　　楼市“买方市场”或将形成

　　为了应对客户流失，厦门的一些开发商除了采用赠送礼品、打折之类的老套路促销外，甚至开始为购房者垫付一成的首付款。

　　厦门市民小吴国庆节前在浦南某楼盘看中了一套住房，原本定在“十一”后去签合同，可房贷新政的出台让小吴措手不及，由于他购买的是第二套房，首付比例提高了一成，事先准备的首付金额不够了，这几乎让他放弃购房计划。不过，销售人员意外地告诉小吴，开发商可以为其先垫付一成的首付款，借款期限为一年。

　　厦门某楼盘的一位销售人员告诉记者，首付比例提高后，不少购房者由于首付金额不足，纷纷放弃或推迟购房，对此，开发商正在想办法应对。

　　厦门豪斯房屋企划总监罗建华表示，提高第二套房首付比例，无论是对短期投资客还是自住需求的购房者都会造成一定的影响。“目前厦门岛内的楼盘项目普遍是高单价、高总价，贷款购房者仍然是购买主力。首付比例一旦提高，客户的大量流失很难避免。”

　　除去提高首付比例的压力，贷款利率的提高也被认为是抑制购买需求的重要因素。在罗建华看来，这些政策可能会促成厦门楼市“买方市场”的形成。因为自8月底以来，厦门楼市就已经开始出现“有价无市”现象，这次的金融调控政策有望促成厦门房价的理性回归。