在经历了两个多月的寄望、猜测、质疑、等待之后，关于“9·27”房贷新政中最敏感也是争议最大的问题———“第二套住房”的认定细则终于尘埃落定：以户为单位，从严认定！

　　加上近期多家商业银行暂停二手房贷以及央行连续多次上调存款准备金利率等一系列举措，货币从紧的信号着实震动了楼市的众多利益相关者，不仅给一些还寄希望于央行走过场的开发商和投机者一个当头棒喝，也令明年的房市走向更加扑朔迷离。

　　此次的金融政策再一次向楼市各利益相关体传递出强烈的“货币从紧”信号，从近期各地传来的或真或假的“降价”、“滞销”等消息来看，一度高烧不退的楼市终于出现了“冷却”的迹象。

　　上周厦门老市区某楼盘重新调整了定价，原本精装修起价1．8万元／平方米，现在放弃精装修依然采用传统毛坯做法，起价调至1．3万元／平方米，调价后前三天签订合同的，还有相当幅度的优惠。

　　此举一出，立竿见影，原本因高价犹豫不决的客户纷纷回头，没有做详细的统计，但是看着售楼处的销售表，已经是一片飘红了。

　　说开发商降价也好，说开发商重新定价也罢，对于购房者来说，合理才最好。过去的几年间，厦门楼市向来是“节节高”，似乎“一盘更比一盘高”的新盘定价理论才是正常的，同地段、同品质的新盘比旧盘定价低，似乎变成了扰乱行情，小心要被市场“潜规则”。

　　但是当国家一波一波政策接连到来时，购房者开始变得理性起来，甚至有人将明年称之为中国购房者的理性置业元年。在这个时候，市场不仅呼唤购房者买房理性，同时更呼唤开发商定价理性。特别是早期协议出让的项目，拿地成本自然低得多，加上合理的建安成本，开发商原本定个一万多元的单价就已经赚得盆满钵满了，非要趁时机好，再加价几千块，结果经不起市场考验，终还是要降下来。

　　但我们仍发现，有些开发商明知定价偏高了，还要死撑着，一副好房子不怕贵的“气慨”。其实受煎熬的不是市场，也不是购房者，而是开发商自己。也许这些开发商真该醒醒了，无论市场好与坏，无论产品品质高与低，定价合理才是第一位！