虽然近期厦门的开发商使出了浑身解数，大做活动，定价也是慎之又慎，但是表现出来的数据并不理想。虽然11月份的成交较10月份略有起色，但是成交的疲惫难以掩饰。

　　根据不完全统计，全市上月成交住宅2235套，面积23．75万平方米，环比上涨19％，均价10102元／平方米。其中，岛内成交746套，面积10．68万平方米，约占45％，均价13948元／平方米；岛外成交1489套，面积13．07万平方米，约占55％，均价6961元／平方米。

　　虽然上月全市住宅成交量上涨近20％，但是从下旬起，各区房产市场全面进入低谷，成交量环比而言都有不同程度下跌。近两周甚至出现了一周仅有一个项目成交套数过十的冷淡景象。

　　业内分析说，厦门楼市均价在万元节点受阻。之所以出现这种现象，除了政策因素影响之外，过高的房价也是影响成交的重要原因之一。

　　高房价引发低成交

　　根据一般商品的需求规律，需求随价格上升而下降。新建商品住宅也不例外，当销售价格上升时，购房者对其需求自然下降。

　　目前厦门市尤其岛内的新房价格已经达到一个较高水平。全市均价已经过万元／平方米大关。一些中低收入者纷纷取消购房计划或者转向社会保障性住房。

　　高收入者及外地客户已经成了目前厦门多数楼盘锁定的客户群体。但是毕竟此类人群数量有限，而且他们对于住宅品质要求较高，因此也就产生了低成交的情况。

　　旺季过后市场转冷

　　金九银十是厦门市房地产市场的传统旺季，很多楼盘都会选择在此期间开盘，购房者也有较大的挑选余地。今年也不例外，各区都有不少新盘上市，全市住宅供应因此大幅增加，成交量自然不低。尤其在金九银十最后一个周六，10月27日这一天，岛内外有多达7个项目开盘，从而带动了10月末以及11月上半月成交量的集中放量。

　　进入11月下半月，虽然也有新盘上市，但是论及数量或是规模都不可与金九银十相提并论，而且多数位于岛内价格较高，所以这一时期成交量跌幅较大。

　　新政加速成交走低

　　“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。”这一“房贷新政”，被业界认为是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次宏调政策。

　　此次“房贷新政”把目标直接对准了投资型购房者，进一步打击炒房。在大政策下，厦门各大银行也陆续出台了第二套房甚至第三套房的界定标准以及首付和利率水平。

　　同时，部分银行对于某些房贷申请已经停止审批。对于投资性购房者仍占一定比重的厦门岛内外多数住宅项目而言，“房贷新政”已显而易见。与此同时，开发商希望顺利过渡再来推出新盘，而购房者则考虑“房贷新政”会不会是房价的转折点。买卖双方的观望态势，也导致了成交量的一路走低。