厦门房价跨过新分水岭

　　核心提示

　　9月8日，厦门今年初以来最大规模的一次土地拍卖会如期举行，此次拍卖共有8幅地块挂牌出让，其中5幅为居住商业用地，其余3幅分别为办公、加油加气站、工业用途地块。5幅商居用地中，有3幅位于岛内五缘湾，总占地面积达18万平方米，1幅位于集美，1幅位于翔安。其中五缘湾的一地块竞拍出了楼面价17486元／平方米的“天价”，使得鹭岛楼市再度仰望五缘湾。有业内人士分析，此次竞拍地价突破万元大关，将是厦门新一轮房价的风向标。

　　市场观察———地价突破万元大关

　　近来，万科、华润置地有限公司、特房集团等房地产企业疯狂买地，“地王”频频诞生。与此同时，买地的房地产上市公司的股票都扶摇直上，地产商又一次处于风口浪尖。其实，说这些开发商囤地可能并不确切，因为，买地之后若干年不建不卖才算囤积。用一个时髦的词，开发商在加紧“土地储备”。

　　一位知名房企老总说，房地产企业要生存，一靠土地，二靠资金，没有回旋的余地，这就是房地产企业的生存哲学。在新一轮土地争夺战中，地价与房价交错上攻的趋势越来越明显。我们不禁要问：什么样的市场会让开发商恐慌性地疯狂囤地？地价频频创出新高对房地产市场正常发展产生多大的影响？拿地困局是否会让房地产行业真正洗牌？真正致力于房地产开发的企业该如何应对这种情况？

　　9月8日拍卖会前，就有业内人士预测，此次拍卖可能刷新记录，也有人预测厦门楼面地价新记录可能突破万元，但很少人能料到会拍到17533元/平方米的高价。前任“地王”同样位于五缘湾，楼面价为7966元/平方米，“新地王”的楼面价不仅刷新记录，而且高出了1.2倍，已经接近周边楼盘“国贸蓝海”的现售价。

　　9月8日拍卖的岛内三块土地都是五缘湾地块，以总价55.05亿元成交。厦门国贸一口气拿下两块“地王”，楼面价分别为14447元/平方米和17533元/平方米。据业内人士猜测，厦门国贸为巩固已经开发多年的厦门地产市场，需要一定量的储备地，因此在此次竞拍中志在必得。

　　厦门源昌房地产开发有限公司也以22亿元的价格拿下了五缘湾大桥西南侧的2007G27地块，楼面价为13246元/平方米。

　　岛外两块地分别被夏商集团和汇景集团拍走。夏商集团以10.1亿元价格竞得集美J2007G06地块，楼面价5667元/平方米。汇景集团以1.38亿元竞得翔安2007XG03地块，楼面价也创出了6029元/平方米的新高。据了解，此前，汇景房地产就曾竞得的翔安地块2007XG01，楼面价为3736元/平方米。