厦门实施的保障性住房政策有三个特点：一是收租和补助分离，一旦申请户收入超过申请条件，财政部门将停止租金补助；二是社会保障性住房禁止上市交易流通，也不能转租、转借，如果申请后空置六个月不入住，政府有权依法回收；三是保障性住房有严格的退出机制，有限的房源可实现高效运转。

　　厦门市规定申请社会保障性住房必须申报家庭资产、收入和住房情况，以防止“大款”、“高收入”和“有产阶级”等不应由政府给予住房保障的对象获得社会保障性住房。

　　首先，厦门市专业管理部门对一些条件进行了量化，使对保障对象的认定有明确的量化含义和可操作标准，以严格界定供应对象。住房困难家庭住房面积控制标准为人均住房建筑面积不高于12平方米，家庭资产控制标准为申请社会保障性租赁房不高于年收入的四倍，购买社会保障性商品房的家庭资产控制标准为不高于年收入的六倍。

　　其次，厦门规定社会保障性住房分配坚持“只能一套”的原则，并实行家庭成员“全名制”，以防止多头占房。厦门制定了严格的《申请社会保障性住房调查审核工作流程》，申请人要经过五级审核、两级公示共“七关”，才能最终拿到房子。

　　第三，厦门市规定社会保障性商品房不得上市转让和出租，但可申请由政府回购；除购房按揭外，社会保障性商品房不得进行商业性抵押。

　　仅是周边商品房价格的一半

　　记者从厦门市建设与管理局了解到，厦门社会保障性商品房的售价将大幅低于商品房市场价。以位于厦门岛内市区的首批保障性商品房高林居住区为例，相关部门上报的均价为4300元/平方米，其中包括每平方米200元的装修费，这仅是周边商品房市场价的50%至60%。据了解，今年上半年厦门商品居住用房均价高于10000元/平方米的销量比例最高，占总量的31.12%。

　　坚持“小户型、功能全”的建设标准，让中低收入住房困难家庭通过梯度消费租得到、租得起房，买得到、买得起房，并且生活方便。据了解，厦门市社会保障性住房户型面积严格控制在一居室45平方米、两居室60平方米、三居室70平方米，面积不大，但厨房、卫生间、阳台等配套设施一应俱全。这些住房每平方米按200元左右进行统一装修，符合条件的申请人只要购置必要的家具就可入住，省钱省力。

　　与此同时，厦门社会保障性住房建设充分考虑到中低收入家庭生活、工作、就学、就医等方面需要，尽量让他们“住得方便”。目前厦门市已相继开工建设的杏北新城锦园居住区、翔安东方新城、高林居住区等10个社会保障性住房项目，选址都符合交通出行方便要求。