“在今年以来国内部分城市房价加速上涨的现状下，对房贷政策进行调控已经是大势所趋。”消息人士昨日透露，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整，目前各家银行都在紧张等待央行和银监会的正式文件。

　　第二套房贷利率拟上调

　　此前的8月24日到25日，全国住房工作会议在北京召开，会议要求加快房地产的金融创新，强调要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　上述消息人士透露，在会议召开之前，面对各地飞速上涨的房价，以及深圳、重庆等地房贷发放量的直线上升，央行、银监会就有意对房贷政策进行调整。在美国次级抵押贷款危机爆发后，更加坚定了监管层利用信贷政策调控楼市，防范房贷风险的决心。

　　据了解，银监会和央行此次房贷“新政”的决心和意图很明显，就是保障自住，抑制投资，打击投机。其中，投资投机性质明显的第二套房和多套房房贷成为重点“调控”对象。

　　据曾参加房贷新政意见征询的某国有银行房贷部人士介绍，新政策拟将第二套房房贷的基准利率水平大幅上调至基准利率的1.1倍。

　　在央行今年连续五次加息后，最新5年期以上贷款的基准利率为7.83%。银监会允许房贷在此基础上执行15%的下浮。也就是说，如果将来执行房贷新政策，第一套房可以享受6.655%优惠利率；而第二套房的购买者，就可能必须付出8.613%的高利率。

　　据透露，目前央行、银监会、证监会等多家部门，还在积极准备和研究房地产信托投资基金的试点方案。

　　首付四成将成强制规定

　　由于国内房贷第一大行建设银行已经在不久前将广东、重庆、海南等地分行第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高至四成，多家银行房贷部人士表示，其他银行会很快跟进，在国庆节前后提高第二套房首付比例，相信即将出台的房贷新政将会对此作出强制性规定。

　　尽管截至昨日商业银行的正式表态均称房贷政策并无变化，但记者采访中明确感受到房贷新政“压境”的信号。在回答记者的电话采访中，中国银行房贷业务总监何明表示，商业银行的房贷政策决定权在央行和银监会，目前中行正在等待央行和银监会的“正式文件”。

　　中信银行副行长曹彤在近日该行“中信理财”个人理财品牌发布会后接受记者采访时也表示，在目前国内房价高涨，美国爆发次级抵押贷款危机后，银行普遍加强了对房贷风险的关注。中信银行今后的房贷政策将是满足自住性购房客户，“回避”投资投机性客户。

　　“对于投资投机性购房，银监会规定的贷款成数最低是三成，我们对其进行限制的话，只会高于三成；目前房贷利率按基准利率下浮15%，我们对其进行限制只会在这个基础上上浮。”曹彤的表态跟房贷新政内容“不谋而合”。

　　据一些城市的统计，当前的住宅需求半数以上属于投资而非自住，大都是在炒房，等房价涨两三成后再转手。深圳的一些炒房者，利用开发商提供的“阴阳合同”骗取房贷，空手获利几千万元甚至上亿元。

　　一位资深房地产金融专家表示，真实的住房需求才是房价稳定的坚实基础，也是银行应具备的经营理念和应担负的社会责任。房价狂涨，无论对普通购房者还是银行，其结果都注定是两败俱伤。显而易见，提高第二套住房首付比例，及时校正这种扭曲现象，对稳定房价和银行规避房贷风险具有双重意义。