房地产信贷政策调整首付提至四成利率提高一成

　　●商业用房、商住两用房最低首付分别提至50%、45%

　　●房贷新政出台实施时间未明，恐引发“十一”抢房潮

　　中国人民银行、中国银监会27日晚联合发布通知，对房地产信贷政策重新做了调整，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，要求贷款首付比例不得低于40%，同时商业用房和商住两用房贷款最低首付比例分别为50%和45%，且商业用房贷款期限不能超过10年，贷款利率至少提高一成。

　　中农工建四大银行以及深发展、光大、浦发银行有关人士昨日在接受记者采访时透露，目前仍未接到具体通知，因此房贷新政的实施时间还不明确。不过，业内人士表示，各家银行应该会抢在“十一”之前推出新政，否则将会刺激市民在十一“抢房”。

　　新政首付款随套数增加“水涨船高”

　　通知指出，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对于购买首套自住房且套型建筑在面积90平方米以下的，仍执行20%的最低首付比例，对购买首套自住房且面积90平方米以上的，继续执行30%的最低首付比例。

　　为了防范信贷风险，对于已贷款买房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款最低首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付比例和利率水平随套数增加大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　另外，考虑到购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，最低首付比例由原来的40%提高到45%，调整幅度小于商业用房调整幅度。

　　业内说法

　　“将抑制楼价上涨过快”

　　昨日，记者就新政对广州楼市的影响采访了广州市有关专家、业界人士和市民，不少人认为新政会在一定程度上抑制炒房投机行为，但房价是否会受抑制尚不能过早下结论。

　　广东省社科院研究员黎友焕博士表示，约1个月前坊间就传闻第二套住房首付将提至四成，他们跟踪案例发现，市场上对此已有所反应，包括投资者都表现出观望彷徨的情绪。对房贷新政最敏感的是炒家。炒楼的特点就是出货慢，新政出台后，炒家短期内将面临集中抛售、无人接盘的现象。

　　他预计，广东乃至广州的房价都将改变升势过快的局面，“过去一两年升势过快的历史已经过去”。