一、地块基本属性分析

　　（一）基础数据——基本规划指标

项目名称		规划设计要求
用地位置		杏林湾片区，园博园西 北侧，杏林湾路南侧
土地用途		办公、商业、居住
土地面积		121981.5㎡
建筑面积		553530㎡
建筑密度（上限）		A1~A7地块：40% B2地块：25%  B3地块：40%
绿地率（下限）		32%—38%
建筑高度层数	特定地区限高	高层
	底层、多层、高层的限定	必须符合厦规[2007] 140号文的规定

　　　　　基本出让数据

项目	内容
出让方式	挂牌
起始价（万元）	110700
平均楼面价（元/㎡）	2000
增价幅度（万元）	100
竞买保证金（万元）	16600
土地出让年限	办公50年；商业40年；居住70年
规划动工时间	A1~A7地块：2008年10月8日前 B2、B3地块：2009年4月8日前
规划完工时间	A1~A7地块：2012年10月8日前 B2、B3地块：2013年4月8日前

区位地

界址图

　　（二）地块现状

　　已基本完成三通一平。

　　（三）周边环境

　　地块位于园博园西北侧，石文化岛、航海岛和中华教育园如众星拱月般地分位于其东面、东南面和南面。往园博园方向望去，无论是闽台岛上的杏林阁、园博大道终点处的月光环，或是集美大学的主楼群，都可尽收眼中。西面的官任村，农田、荷塘、鸭池、瓦舍，呈现出一片自然的田园风光。北面紧邻在建中的杏林湾路，向北远眺，西面多为丘陵和矮树丛，东面便是杏林湾内湾，再往东为集美大学。

东望园博园

周边的村庄与小树林

　　（四）区位交通

　　该地块位于杏林湾片区，园博园西北侧，杏林湾路（在建）南侧。从地块沿杏林湾路向东约2公里可到达集美大道，往北约1.5公里可到达海翔大道，往西南方向不远则可到达杏林北路、杏北外环路（在建）。地块西面紧邻官任村，通过东面的园博园二号路（待建）便可到达石文化岛。

　　综合看来，因为公铁大桥和杏林湾路尚未竣工，就目前而言交通状况尚未完善。然而待日后杏林湾路建成，则可大大加强该地块的区位交通属性。

在建的杏林海湾