厦门市国土房产局昨日发布的厦门房地产信息报告称，２００７年１２月，厦门市商品房和商品住宅的成交量均创去年下半年最低；全市商品住宅年累计供销比为１．３９，供应量超过销售量１２４．６８万平方米。

    该报告称，去年１２月，厦门商品房成交量２９．７６万平方米，比此前下半年成交量最低的１０月少１．３７万平方米；商品住宅成交量１９．９１万平方米，比此前下半年成交量最低的１０月少２．６３万平方米。

    数据显示，去年１２月，厦门市二手房交易均价，为２００６年１２月至２００７年１２月间的最低值，比２００６年１２月的３３４８元／平方米低了５２１元／平方米。成交量连续下跌２个月后稍有回升，比去年１１月增加０．３０万平方米。

    数据显示，岛内商品住宅年累计供应量大于年累计销售量６６．２２万平方米，多余房源主要在湖里区；岛外年累计供应量大于年累计销售量５８．４５万平方米，多余房源在集美和海沧两区。

    二手住宅和二手居住用房均呈现出价升量跌之势。数据显示，去年１２月，二手住宅和居住用房价格均创下一年来（２００６年１２月－２００７年１２月）新高，分别为４５０９元／平方米和４０８２元／平方米；交易量也跌入一年来最低谷，分别为７．９３万平方米和１０．００万平方米，比此前最低值少１．０７万平方米和１．１３万平方米。

    针对去年１０月以来二手住宅成交量的持续下跌现状，有业内人士预测，种种情形表明厦门的房地产中介企业正经历着“寒冬”考验，新一轮洗牌期即将到来；尽管“厦门房价并无明显下降，但在银根持续紧缩的背景下，对于手上项目多的开发商，资金上的压力将是空前的”。

    尽管新年房贷已重新开闸，但新年以来，厦门楼市的观望气氛仍然浓厚。一份非官方统计数据显示，２００８年前三周，住宅成交量连续下滑，截至１月２０日，厦门１月仅有４６５套住宅成交。

    成交价格上，虽然整体看来依然坚挺，但有业内人士预测，为回笼资金，加快销售进度，以缓解资金压力，不排除一些开发企业会主动降低市场预期，调低价格。

    但也有分析人士认为，“到目前为止，降价还只是部分开发商的行为，整个行业的普遍降价还没有开始。未来房价走势还需要进一步观察”。