清算土地交易不规范历史

    去年前三季度，在房价进一步上涨，而房地产一级市场———土地市场也连同房价一起跳起了“双人舞”。很多大中型城市接连出现天价地块，而不少开发商也在各地频频疯狂拿地，厦门地价也一路唱高。

    “有消息称，去年全国的囤地达到10亿平方米。”厦门国贸地产市场开发部总经理苏逸荣表示。据悉，去年全国最大的“地主”之一碧桂园，在去年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米；万科土地储备规模也超过1500万平方米……储备几百万平方米土地的房地产商多如过江之鲫。

    开发商的囤地行为，导致政府每年计划推出的地块和楼市供应受到影响，无法控制供应节奏，从而可能导致房价和地价的上涨。苏逸荣认为，政策的出台正是基于要盘活土地的目的。

    “这是有针对性的政策，是对历史的清算。”城市年轮地产策划公司张文彪表示，这是对去年规定地价款必须一次性交清的补充，是对以前土地出让方式、价格不规范的整顿。过去的土地出让无法做到土地资源的合理利用，这个政策将迫使开发商将囤积土地放出来。而部分开发商利用少部分资金以小搏大的行为也将得到控制。

    “防止土地倒卖也是政策出台的原因之一”但苏逸荣认为这种情况在厦门并不多。

    下半年楼市供应量将加大

    业内人士认为，厦门的土地市场相对比较规范，和全国其他城市相比，囤地行为也不那么严重。苏逸荣认为，厦门土地市场招拍挂出让都有相应的合同规范，都要求地块在一定的期限内（一般是一年）开发，三年内竣工。而早期厦门协议出让的土地基本陆续完成或者正在开发。

    “和一家土地储备就达到千万平方米的开发商相比，厦门市场的情况不严重，估计厦门的囤地大概在600万平方米左右。”张文彪表示。

    但业内人士认为，政策的严格执行依然会影响厦门未来的楼市，土地供应和商品房供应情况都会有所影响。受到前期金融调控政策影响，业内普遍预期认为厦门楼市将在今年下半年有所改变，现在这个预期也随着通知的发出更加强烈。

    苏逸荣表示，受到政策影响，厦门部分开发商原有的土地开发计划将发生改变，部分土地可能会提前开发，而开发周期也可能缩短。

    业内人士认为，政策执行一旦落实，从下半年开始到未来一两年内，厦门楼市整体的供应量将加大，在供应量加大的情况下，厦门楼市下半年的交易情况可能会受到影响。