连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的冷冻效果。记者日前走访了上海闵行区龙茗路东兰路附近的数家房产中介门店，从10月到现在各家门店的成交记录平均只有两三套，仅为上月同期的两三成左右。

    更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。事实上，物业税征收渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，再次引起市场的高度关注——这一房地产调控的最后也是最大的一只“靴子”如果“落地”，会发出怎样的砰然巨响？

    物业税是财产税的一种，针对房地产持有者征收，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转（模拟征收），随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。

    房地产业内比较一致的观点认为，我国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，出现物业税出台便狙杀房地产业的极端现象。

    首先，目前物业税全面征收条件不成熟。征收物业税牵一发而动全身，关系到我国城市化发展大局，影响程度远不限于一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎，短期内全面征收的可能性不大。

    有行业研究人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。明年开始试点和对高档商品房先征收的概率较大，两年内在全国推广到所有物业的可能性较大。

编辑：陈金晓