“从今年9月份开始预计会有持续15个月的调整期，短期会有很多中小开发商被挤出去。”在昨日“中国地产新视角高峰论坛”上，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科预计，明年的房价下降将有结构型区别。

    冯科说，房地产业从今年9月份开始，会有一个持续15个月的调整期。预计整个房地产的增加值跟GDP的增加是趋同的，房价上涨仍是趋势。

    但调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。广州有很多的房地产开发商，核心的有200~300家，而占市场份额90%只有前6家。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地，或者负债率高，在银行资金紧缩时会“崩盘”。他建议，中小开发商在银根缩紧时，可开展私募与人合作，并尝试多渠道的融资，如信托融资等。

    他认为，政府保障性的50平米、60平米结构性供应大了，平均房价会下降，明年房价的下降有结构型的区别。不过，目前楼市更大的需求是改善性需求，而非保障性需求。只要改善性需求存在，对大户型、对好的产品的需求会放大，价格继续维持上涨，这是市场化的改善型的上涨。

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