12月2日，深圳社科院地产与城市营运研究中心主任高海燕来汉指出，目前全国部分城市的房价上涨过快，是因为受到消费者非理性心理预期的影响。

　　非理性心理预期主导房价

　　今年5月以来，武汉房价出现快速、大幅上涨，是什么因素造成的？

　　高海燕认为，武汉房价出现的这波上涨风潮是由楼市中的非理性心理预期推动的。他解释说，房价其实反映的是人们对未来的一种心理预期，当大多数人都一致认为我们这座城市还具有很大的成长空间时，房价肯定是上涨的。而武汉市人均GDP多年来出现两位数的增长，人们对武汉城市价值的预期在膨胀，由此，置业群体对未来房价产生恐慌心理，导致了很多人的非理性购房行为，从而造成供求关系失衡，房价因此上涨。

　　高海燕认为，房地产永远在透支未来。为此，他拿深圳举例说，深圳市中心距离香港中环不到40分钟车程，相当于从汉口到光谷的车程距离，但深圳的房价不到香港房价的40%。

　　因此，深圳部分机构借机鼓吹“深港同城化”，让深圳的房价与香港接轨，这种心理预期也逐渐被社会大众所接受。而作为城市营运的研究者、也是深圳市政府“深港同城化”课题的专家，高海燕认为“深港同城化”至少要20年才能实现。今年以来深圳房价大幅攀升，从某种程度上正是在这种非理性的心理预期支配下，导致的房价上涨。

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